2010年04月12日 04:10
來源：廣州日?qǐng)?bào)

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文/新華、張忠安

焦點(diǎn)一 物業(yè)稅

SOHO董事長(zhǎng)潘石屹:從長(zhǎng)期來看，要適當(dāng)出臺(tái)物業(yè)稅，可以起到抑制房?jī)r(jià)的作用，增加持有房子的壓力。不收物業(yè)稅，怎么把房?jī)r(jià)抑制住呢？

住建部政策研究中心主任陳淮:物業(yè)稅可以調(diào)整中央和地方財(cái)稅關(guān)系，貫徹社會(huì)公平，但唯獨(dú)沒有“可以抑制房?jī)r(jià)”這一條。

焦點(diǎn)二 央企退出

潘石屹：這輪房?jī)r(jià)漲得這么急，大背景是一些央企資金雄厚，接連制造“地王”

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：央企不當(dāng)“地王”也一樣漲價(jià)。再說，這次央企也沒有真正退出，16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企并沒有退出。

陳淮：從有國(guó)資委那一天起就明確規(guī)定非主業(yè)央企一律退出房地產(chǎn)業(yè)，只是沒有嚴(yán)格執(zhí)行。

焦點(diǎn)三 保障房

陳淮：這是合理的公共政策。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)：過去10年我們對(duì)保障房建設(shè)的力度太小，現(xiàn)在其實(shí)是在“補(bǔ)課”，但“補(bǔ)課”不要“急補(bǔ)”，要遵循市場(chǎng)規(guī)律。否則其余30%的商品房供地就會(huì)變得稀缺，房?jī)r(jià)又有了上漲理由。

焦點(diǎn)四 調(diào)控措施

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)：為什么政策“組合拳”沒有奏效？不是政策本身有問題，是相關(guān)政策執(zhí)行不力或是執(zhí)行不到位。

潘石屹：要抑制房?jī)r(jià)過快上漲，最有效的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域收緊“銀根”。不是對(duì)購(gòu)房者貸款的收緊，而是對(duì)地方政府土地儲(chǔ)備和開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)貸款的收緊。

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