2010年04月14日 22:31
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：賈海峰

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3月份房?jī)r(jià)上漲再創(chuàng)新高，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部終于出手：

4月13日，住建部召開遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快工作的電視電話會(huì)議，要求地方政府與中央步調(diào)保持一致，采取有效措施，遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的趨勢(shì)。

住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，下一步要著重加強(qiáng)對(duì)商品房的需求管理，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快或住房供應(yīng)不足的城市，要限制購(gòu)買多套住房或大批量炒房的行為。

各省區(qū)住建廳已經(jīng)接到了“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年專項(xiàng)檢查工作計(jì)劃安排表”，其中提出4月份將對(duì)各地貫徹落實(shí)“國(guó)四條”的情況進(jìn)行檢查。

2009年12月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確表態(tài)“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。

房?jī)r(jià)沖頂

4月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)稱，今年3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.2%，新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%。

北京鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)卤硎荆?2010年3月份數(shù)據(jù)與2月份數(shù)據(jù)環(huán)比，仍然可以看出3月份是全國(guó)房?jī)r(jià)大漲的一個(gè)月。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年2月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比1月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

今年2月份，全國(guó)新建住宅銷售價(jià)格同比上漲13.0%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.3%，漲幅比1月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。今年3月份新建商品房?jī)r(jià)格漲幅則比2月份數(shù)據(jù)擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，新建商品房當(dāng)中，90平方米以下的房屋價(jià)格漲幅比90平方米以上的商品房房?jī)r(jià)漲幅更快。張?jiān)卤硎?，這說(shuō)明"恐慌性購(gòu)房"因素對(duì)自住性需求的購(gòu)房者影響比投資者更大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，今年3月份，與去年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲1.3%；商品住宅銷售價(jià)格上漲15.9%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲15.1%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲18.5%。90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格上漲19.0%。

挑戰(zhàn)政府忍耐限度

房?jī)r(jià)的快速上漲，體現(xiàn)最明顯的城市是北京。

據(jù)鏈家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，通州二手房成交價(jià)格3月初在14000元/平方米左右，而3月底已經(jīng)達(dá)到2.1萬(wàn)元/平方米。

北京二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了暴漲情況。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，今年3月份北京二手房成交1.3萬(wàn)套，成交均價(jià)15692元/平方米，成交量同比上漲32.5%，同比成交價(jià)格上漲65.5%，

關(guān)鍵的變化還是發(fā)生在3月份。今年一季度，二手住宅成交量為20556套，比上年同期增長(zhǎng)15%。僅3月一個(gè)月就成交了13268套，追平去年二手房銷售最火爆的11月和12月，一掃今年前兩個(gè)月的低迷觀望態(tài)勢(shì)。去年11月和12月分別成交13392套和12537套。和相對(duì)低迷的2月相比，3月成交套數(shù)增長(zhǎng)3.8倍，比上年同期增長(zhǎng)40%。

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