2010年04月15日 05:11
來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 作者：馬文婷

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密集出臺(tái)的調(diào)控政策尚未遏制住房?jī)r(jià)上漲的步伐。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的3月份房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)3月同比上漲11.7%，是2008年以來(lái)的最高值。

專家表示，前3個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比高位增加，暗示房地產(chǎn)行業(yè)受調(diào)控影響甚小，投資熱情依舊高漲。

3月樓市

銷量：超前兩月總和

1-3月，全國(guó)商品房銷售面積15361萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.8%，這一同比增幅較1-2月的增幅水平回落了2.4個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)就絕對(duì)銷售面積來(lái)看，15361萬(wàn)平方米的銷售面積是今年前兩個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積的2.2倍。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)34.2%。

與此同時(shí)，1-3月，商品房銷售額達(dá)7977億元，接近前兩個(gè)月總額的兩倍，銷售額同比增長(zhǎng)57.7%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)55.2%。

>>專家點(diǎn)評(píng)

節(jié)后二手房成交暴漲

中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華：因?yàn)椴粩喾e累的“求大于供”矛盾，二手房在今年3月成交量出現(xiàn)了拉升。實(shí)際上，每年春節(jié)假期期間因交易停滯累積的交易量尤其是二手房交易量，在一季度末、二季度初釋放已成常態(tài)，這在很大程度上會(huì)拉高3月份交易數(shù)據(jù)。盡管國(guó)家統(tǒng)計(jì)局沒(méi)有公布新房和二手房的成交量具體占比，不過(guò)根據(jù)北京各房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)可以看出，3月份交新房市場(chǎng)放量萎縮，大量需求被分流到了二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)成交量暴漲。

3月樓市

價(jià)格：同比上漲11.7%

3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅比2月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)是該數(shù)據(jù)連續(xù)第10個(gè)月同比上漲了。不過(guò)，此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局沒(méi)有公布月度房?jī)r(jià)的環(huán)比數(shù)據(jù)變化情況。

從構(gòu)成來(lái)看，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.2%，新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲9.5%。而在地區(qū)方面，海南的三亞和?？谠俅晤I(lǐng)漲全國(guó)大中城市(詳見(jiàn)右上表)。

>>專家點(diǎn)評(píng)

與基數(shù)低、地價(jià)高有關(guān)

鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉：70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的同比上漲與去年同期房?jī)r(jià)低迷有一定的關(guān)聯(lián)。去年3月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比下降1.3%，是目前為止該數(shù)據(jù)的最低點(diǎn)，因此與之相比，今年3月的數(shù)據(jù)顯得較高也不奇怪，房?jī)r(jià)的實(shí)際漲幅應(yīng)該要小于這一數(shù)字。另外，全國(guó)各個(gè)不同地區(qū)的平均數(shù)可能受到地區(qū)不平衡的影響，例如海南

近期房地產(chǎn)價(jià)格漲幅比較極端，達(dá)到了50%甚至60%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍：房?jī)r(jià)之所以會(huì)上漲得如此迅速，除了由于房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡、優(yōu)質(zhì)房源相對(duì)較少之外，也與地王因素有很大關(guān)系。以北京為例，3月中旬，當(dāng)朝陽(yáng)區(qū)大望京地王出現(xiàn)后，周邊項(xiàng)目立刻上漲了數(shù)千元，四環(huán)沿線房?jī)r(jià)更是直逼4萬(wàn)元，高地價(jià)推高房?jī)r(jià)可見(jiàn)一斑。

3月樓市

投資：繼續(xù)高速增長(zhǎng)

1-3月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6594億元，同比增長(zhǎng)35.1%，增幅比前兩個(gè)月高4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資4552億元，同比增長(zhǎng)33%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69%。

1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積6166萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%，較前兩個(gè)月大增18.8%個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置費(fèi)1203億元，同比增長(zhǎng)56.5%。

>>專家點(diǎn)評(píng)

表明賣方信心較足

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士付立春：前一段出臺(tái)的一系列調(diào)控政策雖然起到了一定的作用，但作用并不像外界預(yù)期的那么明顯，地產(chǎn)商還在觀望。這一點(diǎn)從開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)就可以看出來(lái)，3月份開(kāi)發(fā)投資還是很猛，說(shuō)明地產(chǎn)商信心較足，政策并沒(méi)有改變市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

3月樓市

資金：漲幅有所下降

1-3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源16250億元，同比增長(zhǎng)61.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3674億元，增長(zhǎng)44.3%；利用外資99億元，下降33.7%；企業(yè)自籌資金5602億元，增長(zhǎng)47.8%；其他資金6876億元，增長(zhǎng)91.8%；在其他資金中，定金及預(yù)收款3749億元，增長(zhǎng)84.7%；個(gè)人按揭貸款2193億元，增長(zhǎng)122.8%；與1-2月相比，各項(xiàng)資金來(lái)源的增長(zhǎng)幅度均有所下降。

-市場(chǎng)預(yù)測(cè)

觀點(diǎn)一

更嚴(yán)厲調(diào)控政策可能出臺(tái)

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭：3月房?jī)r(jià)同比漲幅創(chuàng)新高，說(shuō)明房?jī)r(jià)沒(méi)能抑制住，上漲壓力依然很大，預(yù)計(jì)國(guó)家會(huì)出臺(tái)新的政策，重點(diǎn)抑制投機(jī)性需求。其中，針對(duì)持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅可能在一線城市試點(diǎn)，在原基礎(chǔ)上調(diào)整稅基稅率；土地增值稅會(huì)從嚴(yán)征收；土地出讓會(huì)綜合評(píng)定，避免單純的“價(jià)高者得”；土地增值二套房貸則會(huì)進(jìn)一步緊縮，不僅僅是對(duì)首付成數(shù)做出要求，利率也會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，預(yù)計(jì)針對(duì)多套購(gòu)房行為會(huì)有限制措施，據(jù)我所知，北京正在考慮限制無(wú)本地納稅記錄的外地購(gòu)房者申請(qǐng)房貸。

觀點(diǎn)二

短期未必馬上出嚴(yán)厲政策

中原地產(chǎn)研究中心主任葛嶺：我認(rèn)為短期內(nèi)不會(huì)有太嚴(yán)厲的政策出現(xiàn)，針對(duì)持有環(huán)節(jié)的物業(yè)稅已經(jīng)說(shuō)了很多年，但畢竟要通過(guò)立法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)在并未進(jìn)入立法程序，今年肯定無(wú)法開(kāi)征。此外，信貸方面，預(yù)計(jì)各地的各家銀行會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，不會(huì)一刀切。

-3月新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的5個(gè)城市

城市三亞?？谏钲跍刂葶y川漲幅50.4%40.4%23.9%18.6%16.2%

-3月二手房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的5個(gè)城市

城市?？谌齺啘刂萁鹑A廣州漲幅64.8%57.5%22.3%20.9%20.3%20.

-相關(guān)

國(guó)房景氣指數(shù)同比提高11.15

3月份，國(guó)房景氣指數(shù)為105.89，比2月份提高0.42點(diǎn)，比去年同期提高11.15點(diǎn)。

國(guó)房景氣指數(shù)是“全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)”的簡(jiǎn)稱，是一個(gè)由幾項(xiàng)指標(biāo)共同構(gòu)成的合成指標(biāo)，反映的是全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)綜合景氣情況，并不單純反映房?jī)r(jià)走勢(shì)。

國(guó)房景氣指數(shù)可以從土地、資金、開(kāi)發(fā)量、市場(chǎng)需求等角度顯示全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)基本運(yùn)行狀況和波動(dòng)幅度，預(yù)測(cè)未來(lái)趨勢(shì)，為國(guó)家宏觀調(diào)控提供預(yù)警機(jī)制，為投資者選擇投資機(jī)遇提供統(tǒng)計(jì)信息。一般來(lái)說(shuō)，該指數(shù)高于100表示房地產(chǎn)業(yè)在景氣空間運(yùn)行，低于100則表示房地產(chǎn)業(yè)處于不景氣空間。

附：國(guó)房景氣指數(shù)月度數(shù)據(jù)(2009年3月—2010年3月)94.74； 94.76； 95.94；96.55； 98.01； 100.08；101.08；102.03；102.78；103.66；103.64；105.47；105.89

本報(bào)記者馬文婷

[責(zé)任編輯：wangft] 標(biāo)簽：同比增長(zhǎng) 全國(guó)商品房 房?jī)r(jià)走勢(shì) 

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