2010年04月15日 08:30
來源：21世紀經(jīng)濟報道

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本報記者 丁玉萍北京報道

4月14日，記者從北京地區(qū)多家銀行了解到，至今未有銀行接到監(jiān)管機構(gòu)提高首付比例至6成的通知，多數(shù)銀行仍執(zhí)行首付40%的政策，即便上浮幅度也較小。

此前三天，銀監(jiān)會主席劉明康在博鰲論壇上言及，部分商業(yè)銀行已將二套房首付比例提高至60%，雖然銀監(jiān)會很快發(fā)出澄清公告，但這被視為房貸政策全線收緊的重要信號。

據(jù)記者對北京市場的不完全統(tǒng)計，包括工行、交行、中信、民生在內(nèi)的幾家銀行均嚴格執(zhí)行二套房首付比例“不低于40%的要求”，且以40%為主，一般不超過50%。但利率方面差別甚大，高者比基準利率上浮10%，低者可以打8折。

一位房產(chǎn)中介人士指出，這些跟不同銀行的競爭策略有關(guān)，一般中小銀行比較寬松?！叭绻y行關(guān)系好，二套房貸談成首套房貸都有可能，有些銀行對二套房的界定仍比較模糊，比如對家庭已有住房但以子女名義購房的，仍視為首套房，一般首付30%，年利率4.9%左右，相當(dāng)于8到8.5折。

一位股份制銀行個貸負責(zé)人表示，銀行一般情況下不會將二套房比例提高到60%，除非是信貸規(guī)模嚴格受限，不得不通過大幅提高首付比例、貸款利率等方法，來阻斷需求。

“只要有(貸款)規(guī)模，銀行都不會自動放棄這些客戶，因為住房按揭無論如何都是相對優(yōu)質(zhì)的信貸資產(chǎn)，提高門檻的唯一解釋就是，沒有規(guī)模了，只能適當(dāng)退出，這也是短期的策略調(diào)整?！边@位銀行人士分析。

上述國有銀行個貸部門人士也坦承，“50%-60%的首付，事實上銀行很難做到，因為競爭對手如此之多。除非銀行不想做這個業(yè)務(wù)了。

近日銀監(jiān)會頻頻釋放“從緊”之意，包括重申二套房政策，要求商業(yè)銀行“不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

但三月份以來，北京、廣州、深圳等多個城市住房交易量大幅攀升，令各種抑制房價過快上漲的政策調(diào)整信號與購房者的心理預(yù)期形成鮮明對比。此時，二套房首付比例的大幅提高是否是抑制投機需求的有力手段？

商業(yè)銀行人士的看法與監(jiān)管機構(gòu)的期望有所不同。一位國有銀行個貸部門負責(zé)人指出，即使硬性規(guī)定提高首付比例到50%—60%，對抑制投資性購房需求的作用也并不大?！皩Χ追康慕灰琢繒幸欢ㄓ绊?，但很有限，”他說，“現(xiàn)在付全款還買不到房的都大有人在?！?

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