2010年04月15日 08:33
來(lái)源：北京青年報(bào) 作者：周宏 徐曼

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各項(xiàng)收緊政策陸續(xù)出臺(tái)后 京各家銀行房貸政策不統(tǒng)(來(lái)源：北京青年報(bào) 攝影/陳曄)

今年2月，中行率先收緊首套房貸利率優(yōu)惠；4月1日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行下發(fā)文件將首套房貸利率由7折調(diào)高至8折，隨后各家銀行都調(diào)整了首套房貸款的相關(guān)政策。至此，四大國(guó)有銀行中，農(nóng)行、中行和工行都明確取消首套房7折利率的優(yōu)惠。而建行則明確，首套房貸利率由首付四成以上利率才可7折優(yōu)惠。

目前，買(mǎi)首套住房還能不能得到七折利率優(yōu)惠呢？據(jù)北京中原金融部調(diào)查顯示除上述銀行外，大部分銀行依然可以執(zhí)行首套房7折的優(yōu)惠利率，但是貸款審核條件要比以前嚴(yán)格很多。

●首套房符合條件仍可利率七折優(yōu)惠

北京中原金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，農(nóng)行、中行和工行雖取消首套房7折利率，但依然還有一定程度的優(yōu)惠。其中，農(nóng)行首套房首付兩成可享受8折利率優(yōu)惠，如果首付比例較高，利率可略微下降，但降不到7折；工行首付兩成，利率則執(zhí)行8.5折的優(yōu)惠。

此外，根據(jù)記者走訪和多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前雖然尚有多家銀行沒(méi)有明確取消首套房貸7折利率優(yōu)惠政策，但房貸收緊已經(jīng)是必然的趨勢(shì)。

比如，那些尚能提供首套房7折利率優(yōu)惠、首付2成的銀行，在貸款人的工作單位、征信記錄、收入證明等多方面的審核比以往更嚴(yán)格。還有銀行給予7折優(yōu)惠利率是要看客戶對(duì)銀行的“貢獻(xiàn)度”。比如，招商銀行要求貸款人應(yīng)該為該行的優(yōu)質(zhì)客戶，如白金卡、VIP客戶或?qū)υ撔杏胸暙I(xiàn)、之前貸款沒(méi)有逾期記錄等；中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄不僅要求購(gòu)買(mǎi)的房屋在城八區(qū)內(nèi)，還要求客戶的學(xué)歷在研究生以上、或服務(wù)于世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)、公務(wù)員、醫(yī)生等，同時(shí)個(gè)人征信良好。

外資銀行也明確嚴(yán)格了審核要求，如渣打銀行首付20%，利率最低可下浮30%，但條件是以家庭為單位，首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通住宅的客戶；匯豐銀行的條件是貸款人需為該行貴賓卡客戶，且通過(guò)該行收入情況和個(gè)人征信審核。

●利率上漲也難抑投資熱情

中原地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人為記者算了一筆帳：60萬(wàn)元的貸款85折僅比7折月供多300元左右。一年僅多不到4000元，而房?jī)r(jià)動(dòng)輒隔天就上漲數(shù)萬(wàn)元，這對(duì)于在去年賺得盆滿缽滿的投資客來(lái)說(shuō)，利率的微小變動(dòng)對(duì)其影響幾乎可以忽略不計(jì)。即使是二套房，基準(zhǔn)利率上浮10%達(dá)到6.534%，月供的漲幅與房?jī)r(jià)可能的漲幅相比也非常小。

據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示3月下半月北京二手房市場(chǎng)明顯回暖，快速回到2009年市場(chǎng)最火熱的成交量，日均成交量達(dá)到了1117套。而二手房總量下半月達(dá)到了17864套，相比3月上半月9956套上漲幅度達(dá)到了79.4%。

二手房均價(jià)更是在半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)由13775元每平米上漲到了14650元上漲了6.4%。如此高的漲幅使得貸款利率方面的微調(diào)很難影響市場(chǎng)。

文/本報(bào)記者 周宏 徐曼

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