2010年04月16日 02:29
來源：第一財經(jīng)日報

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趙暉

從房價瘋狂的東部城市出逃，將房產(chǎn)投資的戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移到中西部城市。這正是許多溫州投資客在走的一條投資道路。跟散客相比，他們的投資又多了一些選擇，也越來越趨于理性。

遷徙中西部

溫州老板劉武民(化名)從今年過年開始，就成為成都當(dāng)?shù)氐摹暗嘏恪保銇碜詼刂莸睦相l(xiāng)考察成都、重慶的樓市。

他是去年上半年來到成都，原來打算在上海投資一些商鋪，在被高價位嚇跑之后，就轉(zhuǎn)身去了成都投資實業(yè)。

“這兩年都比較冷靜，除非有特別好的機(jī)會，并不是每次都會出手。”劉武民向記者透露，今年不少朋友都來成都“找機(jī)會”，只有一個朋友買得最多，不過買下了5套房子，這個數(shù)字，和溫州炒房團(tuán)在其他城市的戰(zhàn)績，根本不值得一提。

這群來自溫州的炒房團(tuán)，和其他人一樣，正面臨中國樓市最炙熱的一刻。

“這兩年出手的都很少，從2008年開始，基本都是在做拋售?！痹?jīng)是溫州炒房團(tuán)成員之一的陳先生告訴記者，最多的時候，他們手中有的房源超過200套。

溫州人多以家族生意為主，炒房也不例外，他們兄弟幾人從2000年開始投資樓市，2004年左右，還把在北方的生意撤了回來，專職炒房。

“后來發(fā)現(xiàn)很吃力，每個月的還貸壓力非常之大?！标愊壬嘎?，他們手中的房源以上海、杭州、溫州等長三角的為主，在2009年，又去武漢投資了十多套房子，這是2008年到現(xiàn)在唯一的一次出手。

重慶中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅透露，今年曾有3位溫州人來重慶尋找房源，手頭的資金多達(dá)數(shù)億，最終買下了一整棟商住樓。他表示，從去年到今年，來咨詢的浙江籍投資客都比較多，但并沒有出現(xiàn)像“買白菜”一樣買樓的盛況。

陳先生告訴記者，不少溫州投資客在2003、2004年就曾經(jīng)去過重慶投資，后來嫌升值步伐太慢，2007年不少投資客都清倉出貨，換到一線城市投資。

“可能中西部還有點機(jī)會，一二線城市的房價太高了，市場也比較成熟，升值空間相當(dāng)有限?！彼蛴浾咄嘎叮F(xiàn)在不少投資客又重回二三線城市。

退出“高樓價”城市

在這些投資客看來，一線城市顯然是現(xiàn)在投資的禁區(qū)，除此以外，杭州、溫州因為房價太高，同樣，“不值得投資”

中國銀行溫州市中心支行的數(shù)據(jù)顯示，2009年，溫州人從國內(nèi)外匯入的資金高逾2.5萬億元，匯出資金2.2萬億元，一進(jìn)一出，尚留近3000億元。截至2010年2月，溫州市存款余額5433.1億元，同比增長18.2%，比年初新增332.7億元。

據(jù)該支行及有關(guān)金融專家介紹，目前溫州民間流動資金高達(dá)6000億元。這6000億元資金到底在哪里涌動呢？

“我們今年的一個別墅項目，賣得比較好，其中的溫州投資客比例非常少。”杭州一家地產(chǎn)公司企業(yè)總監(jiān)周小姐透露，之前還曾聯(lián)絡(luò)過不少溫州投資客來看房源，但溫州人來捧場的并不多。

這和杭州的高價不無關(guān)系。以杭州新開的樓盤藍(lán)色錢江為例，均價達(dá)到4.5萬元/平方米，大部分房源總價都在1000萬元以上。

同樣，溫州的房價也相當(dāng)辣手，記者拿到的一份樓市最新行情顯示，中央公館：73000元/平方米；華府天地：61000元/平方米；中瑞曼哈頓：58000元/平方米；香緹半島：51000元/平方米。沒有1500萬元，拿不下一套房子。

“差不多的房子，在成都一萬多一點就可以拿下了?！眲⑽涿裾f，1500萬只能在上海、溫州、杭州買一套好一點的公寓樓，連別墅都買不了。但在中西部投資，可以買下將近十套比較好的房子。

這或許是溫州投資客遠(yuǎn)離的原因。在全國樓市熱銷的背景下，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，其中新建商品住宅價格同比上漲15.9%，漲幅最大的5個城市是：?？?4.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%，廣州20.3%、

這些城市，都是投資客去了，又撤退的城市。一個溫州的投資客，甚至特意托朋友要了一個在上海的經(jīng)濟(jì)論壇的門票，在此之前，他從來沒有去聽過此類論壇，盡管在樓市中沉浮多年，這一刻，他還是面臨著迷茫。

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