2010年04月16日 08:28
來(lái)源：北京晨報(bào) 作者：邢飛

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國(guó)務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的政策措施。

實(shí)行差別化房貸

會(huì)議確定，抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。地方政府可根據(jù)實(shí)際，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。

增加住房有效供給

房?jī)r(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對(duì)收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等土地出讓方式。各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。

加快保障房建設(shè)

各級(jí)地方政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠政策，確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、改造各類棚戶區(qū)280萬(wàn)套的工作任務(wù)。大力發(fā)展公共租賃住房。

加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管

嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，對(duì)存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制新購(gòu)置土地，暫停批準(zhǔn)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款。清理已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，對(duì)囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為加大曝光和處罰力度，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，對(duì)違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴(yán)肅追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度。

穩(wěn)定房?jī)r(jià)省政府負(fù)總責(zé)

穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障要實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要建立考核問責(zé)和約談、巡查制度，對(duì)遏制房?jī)r(jià)過快上漲、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力的，要追究責(zé)任。各地區(qū)、各部門要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)分工協(xié)作和指導(dǎo)督查。 據(jù)新華社電

差別化住房信貸政策及解讀

晨報(bào)記者 邢飛/文

新政

對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；

解讀

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年來(lái)北京商品房平均成交面積為120平方米，有80%的商品房為90平方米以上房源。此外，來(lái)自中介數(shù)據(jù)顯示，在4月上半月北京二手房交易中，選擇貸款的比例高達(dá)71%。而商業(yè)貸款更是達(dá)到了54.8%。其中為第二套房的比例近20%。

新政

對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；

解讀

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，以一套總價(jià)260萬(wàn)元的房子為例，如果該房子首付156萬(wàn)元，貸款104萬(wàn)，還款時(shí)間為20年。在貸款利率上浮前，該房每月的月供為6390元，而1.1倍利率后每月月供為7772，相比之下，151倍利率后每月需要多還1382元，20年共多還33.1708萬(wàn)。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示： “首付提高10%，市場(chǎng)上的成交量會(huì)下降20%。如果利率再調(diào)到1.1倍，成交量還會(huì)降20%，也就意味著會(huì)有將近一半的成交量下降空間。

新政

對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

解讀

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，目前樓市來(lái)說支持成交的主要原因?yàn)樾刨J政策，如此大幅的信貸調(diào)整必然會(huì)影響成交，從3月開始上漲的北京房?jī)r(jià)飆升肯定會(huì)被停止。

據(jù)悉，除了貸款外，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款目前也已經(jīng)收緊。一位業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的銀行更傾向于給品牌企業(yè)和項(xiàng)目條件優(yōu)質(zhì)的企業(yè)貸款，對(duì)一些中小公司和資質(zhì)一般的企業(yè)從銀行貸款的難度增大。

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