2010年04月17日 02:29
來源：中國證券網(wǎng)－上海證券報(bào)

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貸款操作細(xì)則可能很快出臺

⊙記者 苗燕 但有為

16日，央行行長辦公會要求，央行各分支機(jī)構(gòu)從即日起嚴(yán)格按照國務(wù)院政策要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理。同日，銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實(shí)按照國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)要求，實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策。

央行行長辦公會要求各分支機(jī)構(gòu)細(xì)化貸款操作細(xì)則，并積極做好政策執(zhí)行情況監(jiān)測和執(zhí)行效果評估工作，及時(shí)報(bào)告政策執(zhí)行過程中的新情況、新問題。

銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)按照國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)要求，防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)各類風(fēng)險(xiǎn)。銀監(jiān)會表示，將根據(jù)市場、區(qū)域和借款人信用狀況，貸款利率嚴(yán)格按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，對首付成數(shù)實(shí)行動(dòng)態(tài)、審慎管理。要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)確保購房真實(shí)自住與交易背景，貸前審查應(yīng)履行“面測、面試和居訪”程序，嚴(yán)厲打擊假按揭，制止加按揭以及非法集資行為。同時(shí)表示將加強(qiáng)對土地開發(fā)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的審慎性監(jiān)管。

國務(wù)院14召開的國務(wù)院常務(wù)會議確定，為抑制不合理住房需求，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

截至16日發(fā)稿時(shí)止，記者從北京多家銀行了解到的情況顯示，目前工行已宣布從16日起正式實(shí)施差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī)。而建行、中信、光大、招行、民生、華夏等銀行雖尚未開始實(shí)施新規(guī)，但均表示將很快執(zhí)行。

建行的工作人員介紹說，目前尚未接到執(zhí)行新政策的通知。華夏銀行的工作人員則表示，目前有關(guān)二套房貸政策需要等通知，因此無法向客戶告知相關(guān)信息。光大銀行的人士表示，房貸的首付比例和利率要到放款時(shí)才能確定，因此無如果目前尚未進(jìn)入放款程序的房貸項(xiàng)目，估計(jì)均要實(shí)施新政策。

一家股份制銀行的人士表示，目前尚未接到執(zhí)行新房貸的通知，但是預(yù)計(jì)相關(guān)細(xì)則將很快出臺。當(dāng)記者詢問如果下周一辦理放款的話，是否能按舊政策執(zhí)行時(shí)，對方表示，要做就盡快，但是下周是否還能執(zhí)行四成首付不好說。

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