2010年04月17日 06:03
來源：新京報(bào) 作者：楊娟娟

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- “國務(wù)院發(fā)布‘房貸新政’”追蹤

本報(bào)訊 (記者楊娟娟)記者昨日獲悉，在國務(wù)院發(fā)布“房貸新政”之前，北京房產(chǎn)市場已現(xiàn)大手筆出貨跡象。北三環(huán)一項(xiàng)目近期出現(xiàn)了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價(jià)近1.3億元，均價(jià)近4萬/平米。

20多套房先熱后降溫

國務(wù)院15日發(fā)布的“房貸新政”要求銀行實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

業(yè)內(nèi)人士稱，該政策出臺(tái)前，一些敏銳的投資客已嗅到氣息，4月10日以后，北京不少投資客開始大手筆出貨。一浙江炒房客一次性掛牌出售北三環(huán)某項(xiàng)目的20多套房源，套均價(jià)格約400萬元，總價(jià)將近1.3億，折合平均單價(jià)為近4萬/平米。

記者從相關(guān)渠道了解到，該批房源并沒有買家整體接盤，而是采取了散售形式。由于掛牌價(jià)比市場價(jià)格低5%-10%，這批房源掛牌之初市場反應(yīng)相當(dāng)不錯(cuò)，4月14日成交7套，還有10套達(dá)成了購買意向。

不過隨后幾日，市場接受度開始降溫，目前已有2個(gè)有意向的買家表示不打算買了。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與15日出臺(tái)的“房貸新政”不無關(guān)系。

一次甩賣多套現(xiàn)象增多

該浙江炒房客的如此拋售大單突破了去年12月出現(xiàn)的朝陽區(qū)某項(xiàng)目的紀(jì)錄。去年年底，第一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)前，朝陽區(qū)某項(xiàng)目的炒房客拋售了25套房源總價(jià)接近1億元，拋售單價(jià)近3萬/平米。

據(jù)北京中原地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)公司反映，4月10日以后，北京明顯的出現(xiàn)了多區(qū)域房主一次掛牌多套房源的現(xiàn)象，特別是一些高端項(xiàng)目，例如：世紀(jì)城、富力城等項(xiàng)目紛紛出現(xiàn)一次掛牌2套以上的賣家。

統(tǒng)計(jì)顯示，4月上旬的市場仍是量價(jià)齊漲。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，部分小投資者因?yàn)榭床磺迨袌鲎邉荻^續(xù)接盤，而部分有經(jīng)驗(yàn)的投資者開始拋售，這也是目前市場上大單拋售與量價(jià)齊漲的原因。

- 市場調(diào)查

“新政”出臺(tái)當(dāng)日 買家選擇棄購

市場心理生變，棄購現(xiàn)象或增多；控制放貸“組合拳”效果初現(xiàn)

本報(bào)訊 (記者李宛霖)“我不買了?！?5日下午，剛剛得知國務(wù)院“房貸新政”出臺(tái)，已經(jīng)約好下班后簽約的買房人沈某，向業(yè)務(wù)員表示不簽了，他認(rèn)為這一政策影響肯定很大。在昨日走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，雖然這樣的棄購行為并不多，但市場心理明顯發(fā)生了變化，近日銀監(jiān)部門的控制放貸“組合拳”效果初現(xiàn)。

捂盤者出手意愿上升

昨日下午，記者以購房人身份走訪了東四環(huán)一帶的幾家中介公司，發(fā)現(xiàn)雖然新政僅出來一天，成交和看房并沒明顯減少，但與業(yè)務(wù)員的聊天中可以看出，賣房人的心理已發(fā)生變化。

大多中介業(yè)務(wù)員都告訴記者，“跳價(jià)”的情況估計(jì)不會(huì)出現(xiàn)了，所以購房難度小了，“再等幾天，可能房源會(huì)明顯多起來。

北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示：在15日下午到16日，有50%以上的房主表示希望抓緊時(shí)間賣房，而之前一直捂盤的一些房主也表示，只要有客戶就愿意賣，僅有25%左右的房主表示希望再看看市場走勢，認(rèn)為政策不會(huì)執(zhí)行太徹底。

中原三級市場研究部認(rèn)為：只要這一政策執(zhí)行嚴(yán)格，房價(jià)難以避免的將出現(xiàn)下跌。但是具體趨勢要由最近的土地市場及開發(fā)商推盤的密度及價(jià)格確定。最有可能出現(xiàn)拋售潮的地方為燕郊、通州、望京、亦莊、房山。

新開盤項(xiàng)目或現(xiàn)棄購

15日新政出臺(tái)前，北京一些郊區(qū)的開發(fā)商已開始轉(zhuǎn)變態(tài)度，抓緊開盤銷售。據(jù)了解，進(jìn)入4月，北京有四十多個(gè)項(xiàng)目開盤放量，雖然此前價(jià)格一直在攀升，但優(yōu)惠措施也頻頻拋出，力度較去年年底大很多。

“這也都是正常反應(yīng)，但是沒想到會(huì)這么快。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，雖然目前成交上不會(huì)出現(xiàn)立竿見影的變化，但他預(yù)計(jì)成交量的變化，會(huì)比人們心理預(yù)期的反應(yīng)更大。

陳云峰說，新政出臺(tái)以后，本周末開盤的項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)購房人棄購的情況，“很多已經(jīng)排號并意向購買的客戶，很有可能覺得不合適了。

新建住宅網(wǎng)簽下挫75.98%

昨日有媒體報(bào)道，二手房購房者緊急簽約搭“末班車”擠爆中介公司。偉嘉安捷市場部主管吳昊認(rèn)為，其實(shí)這主要是受“二手房貸先抵押后放款”影響更大一些。銀監(jiān)部門近日要求，二手房貸業(yè)務(wù)中，銀行須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”，實(shí)施底線時(shí)間是4月20日。

北京市房地產(chǎn)交易管理中心數(shù)據(jù)顯示，4月15日，北京新建住宅及存量住宅交易量環(huán)比前一日出現(xiàn)明顯下浮。新建住宅網(wǎng)簽交易量環(huán)比下浮75.98%和存量住宅環(huán)比下浮10.98%和機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這是日前北京市銀監(jiān)局重申嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房貸款的政策見效。

- 銀行反應(yīng)

工行首先實(shí)施房貸新政

本報(bào)訊 (記者殷潔 蘇曼麗)在新的房貸政策公布后，中國工商銀行成為第一個(gè)明確實(shí)施時(shí)間的銀行。記者昨天從工行獲悉，工行從4月16日開始實(shí)施差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)施新規(guī)。其他銀行還暫時(shí)沒有跟進(jìn)。

工行相關(guān)人士表示，新規(guī)不會(huì)影響存量房貸客戶，對于正在審批中的房貸，只要簽訂了合同，也不會(huì)受到新規(guī)影響。

盡管其他銀行還沒有跟進(jìn)，但是一位銀行人士向記者表示，新規(guī)出臺(tái)后，貸款優(yōu)惠利率或?qū)⑦M(jìn)一步收緊，但考慮到行業(yè)競爭等因素，利率調(diào)整應(yīng)該暫時(shí)不會(huì)追溯過往房貸。

早前央行公布的一季度信貸數(shù)據(jù)顯示，一季度居民貸款增加9202億元，比去年同期多增4979億元，其中相當(dāng)一部分屬于個(gè)人購房貸款。

[責(zé)任編輯：wangft] 標(biāo)簽：新政 房客 房源 

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