2010年04月19日 04:13
來源：廣州日?qǐng)?bào)

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投資客一次清空680套房盤（資料圖）

二套房首付不得低于五成等房貸新政接連推出 部分銀行今起執(zhí)行新政

記者余琴、肖陸軍

面對(duì)高燒不退的樓市，中央政府使出猛藥“退燒”。在短短四天中，國務(wù)院接連出臺(tái)猛招，規(guī)定對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，商品住房價(jià)格過高、價(jià)格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。這些猛藥能否使得樓市退燒？昨日，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，受房貸政策影響最大的是投資客，部分投資客一次拋出數(shù)百套房源，搶在高位出貨。少數(shù)銀行暫停房貸，部分銀行今日開始執(zhí)行新政。有關(guān)專家表示，此次調(diào)控政策空前嚴(yán)厲，最擔(dān)心商業(yè)銀行執(zhí)行走樣。

市場掃描

投資客搶在高位出貨

投資客：新政一出放盤熱情高漲

根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控，目前已有深圳投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。“我認(rèn)識(shí)的一個(gè)很有實(shí)力的投資客，已經(jīng)開始做空了，最近將手中的680套盤全部清空了。”深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平告訴記者，現(xiàn)在泡沫已經(jīng)很嚴(yán)重，投資者爭相高位拋盤。

“二套房貸首付五成，受影響較大的肯定是投資客?！弊蛉?，深圳世華地產(chǎn)資深中介張小姐對(duì)記者說到，“在二套房貸首付50%的新政出來之前，已經(jīng)有許多投資客和炒家蓄意拉高房價(jià)，搶在高位出貨。但是，在新政出來之前，這些投資客對(duì)市場信心很足，抱著有房不愁賣的心態(tài)，對(duì)目前的市場價(jià)格表現(xiàn)出不是特別滿意的心態(tài)，16日，二套房貸首付新政一出來，立即有客人打電話過來，就目前的市場價(jià)格，能賣就賣。

雖然不是純粹的投資客，家住布吉慢城三期，想要將現(xiàn)有住房賣掉，換套大房子居住的李先生很后悔上個(gè)月沒將房子賣掉，“當(dāng)時(shí)的價(jià)位已經(jīng)不錯(cuò)了，可是一心想著價(jià)格可能還會(huì)往上走，自己可能已經(jīng)錯(cuò)過了賣房的黃金期。

二手房中介：

樓市可能出現(xiàn)觀望潮

根據(jù)監(jiān)測，深圳3月份二手房成交量高達(dá)181.95萬平方米，比2月份成交面積大幅飆升467.42%；3月份深圳二手房放盤套數(shù)為27389套，比2月份上漲146.66%。從歷史放盤套數(shù)走勢看，3月放盤量較上月出現(xiàn)較大幅度上漲，也是2009年以來的次高。

樓市或進(jìn)入最后的瘋狂期，昨日，中聯(lián)地產(chǎn)彩田村分行客戶經(jīng)理朱勇勇告訴記者，3月份和4月份的前半個(gè)月，自己的稅后總收入已經(jīng)達(dá)到了6萬元。

“3月開始，到4月上旬，深圳房市一度走熱，隨著新政出臺(tái)，越來越多的買家可能會(huì)抱有觀望心態(tài)，而賣家也不會(huì)輕易松價(jià)，樓市新一輪的觀望潮可能來臨。”中原地產(chǎn)分析師許先生向記者介紹。

“目前房價(jià)這么高，已經(jīng)又快回升到2007年最高峰時(shí)的價(jià)格了，希望這次樓市的新政能真正打壓一下房價(jià)，買房的計(jì)劃還不急，看看再說吧。”在華為坂田基地上班的劉靖正計(jì)劃和女友買婚房，昨日他表示對(duì)樓市保持觀望。

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