2010年04月19日 08:50
來源：中國新聞網(wǎng)

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繼4月15日，國務(wù)院常務(wù)會議決定以綜合政策遏制高房價后，4月17日，國務(wù)院再出重拳，發(fā)布通知要求各地嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

此外，通知還要求各地區(qū)、各有關(guān)部門加大專項整治和清理力度，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地；要求加快保障性安居工程建設(shè)。確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)；建立考核問責機制，對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責任。

面對國務(wù)院這一紙《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》南京業(yè)內(nèi)人士隨即將此詮釋為房產(chǎn)調(diào)控的新“國十條”政策，并覺得是最為直接的一次打擊炒房行為的政策，看來是“要讓樓市見血了”

“很有意思?！蹦暇┕I(yè)大學房地產(chǎn)系副主任吳翔華看了《通知》后表示，這是國務(wù)院很有章法的一記“組合拳”，面面俱到。前兩天二套房首付提至50%、利率1.1倍的政策后，市場上的“需求”已經(jīng)縮減，說明樓市的需求大部分是炒房者，他們作出的最快反應(yīng)就是撤離。中央也理解了炒房人的運作規(guī)律，此次點中了投機炒房族的“命門”。比如信貸的極度收縮后，下一步就是“對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用”，可以說調(diào)控的手法更加精準了。

吳翔華說，這次“國十條”還有一個重要的亮點，就是《通知》提到“建立考核問責機制”，“這意味著什么？之前國務(wù)院發(fā)通知，要求地方政府執(zhí)行，現(xiàn)在要對地方政府問責。‘亂市’就得用重典！”

面對新“國十條”，開發(fā)商一片驚呼：“政策來得太快了！”

有報道稱，政策下達后，北京、深圳、上海等地的樓市出現(xiàn)投資客集中拋盤的現(xiàn)象。另有媒體援引市場人士提供的個案說，一名浙江炒客一次性拋出北京北三環(huán)一項目20余套房源，總價近1.3億元，為二手房歷史上最大單。突破了去年12月朝陽區(qū)一項目的拋售紀錄。

記者從多家中介機構(gòu)了解到，目前確實有眾多投資客拋盤，但拋售價格依然沒有下降。有接近廣州房地產(chǎn)業(yè)人士告訴記者，目前廣州樓市亦是相同境遇。大量投資客相繼掛出賣單，但是價格卻未曾下降，有些盤面甚至出現(xiàn)拔高。

而吳翔華也對政策的持續(xù)性表示了擔憂。他說，調(diào)控的政策每次都會讓房價大起大落，如果這次讓房價大落了，政策會不會又轉(zhuǎn)而救市呢？“政策一放就亂、一收就死”的效應(yīng)歷來都非常明顯，根本的問題還在于缺少一個長期有效讓房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的規(guī)劃方案，不然房價永遠都是一個讓政府和買房人糾結(jié)的“心頭之患”。本報記者 孫維晨 發(fā)自北京

(來源：國際金融報　)

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