樓市新政限制異地游資炒房 海南房屋中介有點蒙
繼出臺二套房地首付不得低于50%,90平米以上首套住房首付比例不得低于30%等房貸政策之后,國務院17日再發(fā)通知,房價過高、上漲過快地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸,暫停對非本地居民發(fā)放房貸。這是國家首次提出限制異地游資炒房,這對于八成以上購房者來自島外的海南樓市意味著什么?是否會引起投資客拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象?就此記者進行了走訪。
新“國十條”威力不小
國務院又一紙《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(以下簡稱《通知》),海南業(yè)內(nèi)人士隨即將此詮釋為房產(chǎn)調(diào)控的新“國十條”政策。
其中,最引人注目的就是“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。”一位資深業(yè)內(nèi)人士表示,打擊目標相當明確,就是限制異地炒房,而此類的政策在調(diào)控歷史上是首次出現(xiàn)。
“???國家又出新政策了?”海南我愛我家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司銷售經(jīng)理黃雪玲聽聞這一消息之后,顯得十分驚詫,她用“影響肯定不小”來形容新“國十條”的殺傷力。
黃雪玲說,海口的房子七八成被島外購房者買走,三亞的比例更高。黃雪玲說,尤其是一些島外炒房客,他們往往是利用貸款這個杠桿,來發(fā)揮手中資金的最大效用,“現(xiàn)在這些人不能貸款了,你說影響大不大。
海南圣禾房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的置業(yè)顧問嚴某則向記者透露,據(jù)她了解,三亞已有部分房屋開始拋售。
中介:近期日子不好過
在采訪中,不少開發(fā)商和中介機構負責人均對記者表示“政策很突然,但也在意料之中”,并都覺得“這么嚴厲的政策會讓我們的日子在近期很不好過”。一位開發(fā)商打趣道:“你看到《通知》中在‘遏制’前面還用了‘堅決’二字,這次可能是動真格的了,但具體到對海南造成的影響,現(xiàn)在還說不清。
北京萬紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司海南分公司副總經(jīng)理孫金魁說:“現(xiàn)在,有點蒙,靜觀其變吧。
也有開發(fā)商向記者表示:“現(xiàn)在,大家都在觀望,4月底舉行的海南春季房展也許能給大家一個答案。
本報???月18日訊(記者張毅實習生邱雯)
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