2010年04月19日 22:09
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟報道 作者：蘇江

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在內(nèi)外不利因素夾擊下，19日A股顯得極度脆弱。當(dāng)日上證指數(shù)和深圳成指分別暴跌4.79%和6.22%，滬綜指下挫150點，跌破年線及3000點支撐，今年以來的升幅幾乎一日喪失殆盡。

4月19日，“國十條”頒布后的首個交易日，滬深兩市在房地產(chǎn)板塊的帶領(lǐng)下一路下挫，兩市近30家房地產(chǎn)個股跌停，大智慧房地產(chǎn)指數(shù)放量下跌7.58%，成為當(dāng)日兩市跌幅最大的板塊。

此外，美股市場上周五的重挫同樣是19日A股市場下跌的重要原因。由于美國證監(jiān)會指控高盛欺詐投資者導(dǎo)致高盛股價當(dāng)日暴跌12.79%，引發(fā)市場恐慌情緒，美國三大股指16日跌幅均超過1%。

三道金牌

政府對房地產(chǎn)的調(diào)控可謂接二連三。

國務(wù)院在4月14日發(fā)布了遏制部分城市房價過快上漲的政策措施，其中明確要求對購買首套自住房且建筑面積在90平方以上的家庭貸款首付比例不得低于30%，而對于貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

這一歷史上最嚴厲的二套房政策被不少賣方機構(gòu)理解為僅僅是從需求角度進行調(diào)控，甚至有機構(gòu)認為“一只靴子落地”之后甚至?xí)瓉矸康禺a(chǎn)行業(yè)下跌后的反彈機會。

4月15日的盤面在某種程度上印證了這一判斷，當(dāng)日大智慧房地產(chǎn)指數(shù)僅下跌1.49%，不少地產(chǎn)股雖然小幅下跌，但買盤依然堅決，12日不少地產(chǎn)股遭遇基金集體拋售的局面沒有再現(xiàn)。

而在4月15日當(dāng)日國土資源部公布的2010年的住房用地供應(yīng)計劃雖然在土地供給方面出現(xiàn)了18.5萬公頃的超預(yù)期，但政府“低端有保障、中端有市場、高端有限制”的總體調(diào)控思路并沒有發(fā)生明顯變化。

然而在上周末(4月17日)，國務(wù)院再次下發(fā)了“國十條”，不僅對三套房以上的住房貸款進行明確限制，還對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資加強了監(jiān)管。

“和此前國務(wù)院14號的文件對比，國十條可以看作是前者的操作細則補充，尤其是在差異化信貸上更加細化和更加嚴格，”上海一家基金公司人士分析稱，“如果將三項措施連起來看，總體上短期通過信貸調(diào)需求和長期多提供土地加強供給的思路已經(jīng)很明確，如果一旦對抑制房價不奏效的話還會有后續(xù)措施。

從這一角度上來看，無論是以賣方為主的券商研究部門還是基金為主的買方短期內(nèi)不看好地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)達成共識。為此，東吳證券將房地產(chǎn)行業(yè)的評級下調(diào)為“中性”，而國金證券也將行業(yè)評級從原先的“增持”下調(diào)為“持有”

東方證券的分析師甚至認為“此輪房地產(chǎn)政策調(diào)控未到盡頭，政府未來動用稅收手段已不具任何懸念”

中信證券研究部陳聰表示，預(yù)計“5月份無論是行業(yè)數(shù)據(jù)還是大公司銷售月報同比降幅可能呈現(xiàn)擴大趨勢”

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