2010年04月20日 09:19
來源：北京青年報 作者：程婕

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記者昨天從多家銀行了解到，目前對第二套房貸的新政策已經(jīng)開始執(zhí)行，但對三套房如何處理，銀行還在研究制定具體的細則。業(yè)內(nèi)人士指出，貸款買第三套房的客戶并不多，這一政策對市場心理的沖擊力遠大于實際影響力。

目前，北京地區(qū)的工行、農(nóng)行、中行都宣布從即日起實施房貸新政策，即對貸款購買第二套住房的家庭，付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。還有不少銀行表示，要等待總行的細則出臺后再對二套房貸施以新政。還在審批流程中的貸款，可能會按新政策執(zhí)行，貸款者也許要被要求補充首付款。貸款人是否被嚴格對待，主要看貸款合同的簽署日期。各銀行表示，由于此次調(diào)控力度很大，新老政策的過渡期應該非常短。

不過記者發(fā)現(xiàn)，對于第三套房貸是否要暫停，外地人貸款是否要限制等問題，各銀行目前沒有出臺明確的細則。某大型國有銀行一家支行的貸款經(jīng)理告訴記者，該行從4月16日開始就要求嚴格執(zhí)行第二套房的新政策，但對于第三套房貸等問題目前還沒有進一步的要求?，F(xiàn)在不知道北京地區(qū)會不會暫停，如果不暫停，首付和利率如何大幅提高也沒有具體規(guī)定。他透露，在新政策出臺之前，該行對第三套房貸要求首付至少45%，利率最多只能打9折，一般采用基準利率。

一家全國性股份制商業(yè)銀行某支行的工作人員告訴記者，該行對于房貸新政的細則還沒有出臺，但應該不傾向停止第三套房的貸款。到底如何執(zhí)行，還等總行文件。

昨天晚間，民生銀行北京管理部和中信銀行總行分別向媒體披露了有關(guān)房貸新政的執(zhí)行情況。兩家機構(gòu)都表示會嚴格執(zhí)行新政要求,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率將大幅度提高，具體將根據(jù)借款人風險狀況確定。

不過，中信銀行總行將對第三套房貸款的處置權(quán)交給分行處理。該行表示，為嚴格限制炒房和投機性購房貸款，對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，分行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；對于境外機構(gòu)和個人購房貸款，嚴格按有關(guān)政策執(zhí)行。

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