2010年04月20日 09:50
來源：上海青年報(bào) 作者：徐可奇 趙縝言

0人參與0條評(píng)論

本報(bào)訊記者 徐可奇 趙縝言 見習(xí)記者 張颯 昨天是國(guó)務(wù)院房貸新政出爐后，上海各大銀行第一個(gè)工作日。記者對(duì)部分中外資銀行貸款新政進(jìn)行了解。目前上海地區(qū)還未下發(fā)進(jìn)一步細(xì)則，多數(shù)銀行已經(jīng)從嚴(yán)控制了二套房貸。房貸標(biāo)準(zhǔn)將告別“一刀切”，今后按照“一人一價(jià)”的原則進(jìn)行審批。

對(duì)客戶將有不同的房貸標(biāo)準(zhǔn)

記者昨日從部分銀行了解到，雖然總行尚未下發(fā)最新變動(dòng)后的房貸標(biāo)準(zhǔn)，但是從貫徹差別化房貸政策的精神出發(fā)，以后對(duì)不同客戶審批給出的房貸標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)一步拉開差距。

“開發(fā)商賣房子現(xiàn)在都是一人一價(jià)，以后房貸也要這樣了。”一家股份制銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)人士對(duì)記者表示，以往房貸標(biāo)準(zhǔn)基本上“一刀切”，例如二套房貸首付都是四成。但政府此次要求二套房貸的首付底線是五成，因此銀行在這基礎(chǔ)上根據(jù)客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，既可以要求五成首付，或者5.5成首付甚至是六成首付，這都是有可能的。

七一折優(yōu)惠基本上已經(jīng)關(guān)門

據(jù)了解，4月份，各銀行信貸員工原準(zhǔn)備“大干一場(chǎng)”，但在國(guó)務(wù)院標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，伺機(jī)行動(dòng)改為了觀望。就在二套房新政出臺(tái)前一天，在國(guó)務(wù)院標(biāo)準(zhǔn)交通銀行仍可享受到七一折的優(yōu)惠利率，而昨天這樣的操作手法已經(jīng)基本關(guān)上了大門。

某外資銀行表示，在細(xì)則還未出臺(tái)的真空階段，哪怕銀行信貸員工或者中介仍然向購(gòu)房者游說，二套房可能有優(yōu)惠利率，但實(shí)際上在這樣的“真空期”中介絕大多數(shù)銀行在政策轉(zhuǎn)變階段，該項(xiàng)業(yè)務(wù)基本不會(huì)審批。此外，一家中資銀行辦公室人員說：“二套房八五折的系統(tǒng)已經(jīng)關(guān)閉了。”

建行上海分行有關(guān)人士表示，目前細(xì)則還未出臺(tái)，但一切已經(jīng)按照國(guó)務(wù)院發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)開始嚴(yán)格執(zhí)行。

招商銀行一位員工表示，上海分行二套房貸從昨天開始已經(jīng)完全按照首付五成，貸款基準(zhǔn)利率上浮10%的規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)了解，在3月中旬以后上海不少銀行貸款額度已經(jīng)用完，從而對(duì)二套房貸執(zhí)行了收緊政策。先前首付提高利率或許還能享受到八五折乃至更低。而昨天包括工行、中行等銀行也已經(jīng)開始按照新的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。

第三套房貸利率或上浮15%-20%

昨天有消息稱，上?？赡芡０l(fā)三套房的貸款。但由于監(jiān)管部門以及各銀行尚未下發(fā)進(jìn)一步細(xì)則，昨天上海第三套房貸仍能獲貸。

來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位中介稱，現(xiàn)在大家都在等待以后幾天的具體執(zhí)行細(xì)則，就算不對(duì)三套房停貸，預(yù)計(jì)以后可能需要首付六成以上。

部分城商行昨天也表示，目前暫時(shí)停辦第三套房的貸款，醞釀的第三套房貸辦法包括提高首付比例、在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)一步上浮15%到20%。

“上周五我們就加班把能做掉的案例全部清掉了，這周一起辦第二套房貸款，首付、利率沒商量?！庇浾邚?a href="http://m.dali56.com/app/hq/stock/sh601009/" target="_blank" title="南京銀行 601009">南京銀行、杭州銀行、上海銀行等城商行個(gè)貸經(jīng)理處了解到，毫無例外全部嚴(yán)格控制二套房貸首付比例與利率?！叭魏蝺?yōu)質(zhì)客戶都沒有優(yōu)惠?！鄙虾ｃy行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。

打印轉(zhuǎn)發(fā)