2010年04月20日 08:33
來源：信息時報

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□本版撰文 信息時報 記者 田桂丹 實習生 楊秋鑾

廣州開始有投資客降價5%~10%拋盤，以天河等區(qū)域的新樓為主。昨日是4·17房產(chǎn)新政出臺首個工作日，購房者和開發(fā)商方面也積極想方設法進行應對。有按揭公司人士透露，約有兩成二次置業(yè)客戶會受到首付提高影響，各方都輪番打電話催促審批，但由于銀行也在等待總行細則，所以約要等1周后才能知道是否會有審批退件。銀行業(yè)界人士表示，雖然各行規(guī)定不太一致，但目前已沒有“末班車”可趕。

房地產(chǎn)業(yè)界人士分析，新政肯定會令房價下降，最快在五一黃金周前后郊區(qū)板塊會有反應；但目前發(fā)展商并“不差錢”，最慢也可能僵持到第四季度。

市場表現(xiàn)：二手房放盤量增多

房產(chǎn)新政出臺后，京滬深出現(xiàn)了炒房客大量拋盤現(xiàn)象，但廣州卻相對平靜。目前廣州一手房市場仍未有動靜，陽光家緣數(shù)據(jù)仍未有大規(guī)模退房行為，而二手房方面放盤量有所增多。中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞透露，已經(jīng)開始見到投資客放盤變多，至少有一至兩成投資客放盤了。

這些出貨的房源，天河區(qū)的新房比較多，部分調(diào)低了房價10%左右，但大部分都是調(diào)整了5%左右。這批放盤投資客都是持有多套物業(yè)，他們主要是預期銀行政策會對成交產(chǎn)生較大影響，資金回籠會受阻，所以價格有所下調(diào)想盡快出貨，不想積壓這么多的貨，“迫不得已出貨，先走為上”

分析：最快五一前后降價

銀行業(yè)界資深人士梁東暉認為，新政對一手房影響更大，因為目前廣州一手房價高企，能買得起一手房的都不是首次置業(yè)者。但是，現(xiàn)在廣州開發(fā)商不差錢，亞運會又停工，最近不會有什么新項目要開工需要用錢。因此他預計廣州樓市還是會僵持，首先降的肯定是成交量，但開發(fā)商不會這么快就愿意降價?！俺?0大開發(fā)商中有一家率先降價，否則不會形成降價風。”梁東暉判斷，“最晚到第四季度會降價。

中原地產(chǎn)研究二部副經(jīng)理胡廣東也認為，新政下廣州樓市降價是肯定的，最早大概在五一前后就會顯示出來了。首先將會在外圍郊區(qū)板塊進行降價，中心城區(qū)因為供應量實在是很少，再加上有亞運會，估計不會影響太大。

是否有退房要等1周

億達按揭總經(jīng)理黃小姐表示，這幾天他們一直在忙，比如篩選有多少客戶會受到影響、資金壓力到底有多大等。篩選后發(fā)現(xiàn)，已成交的大約有不到兩成客戶會受到影響。她認為，一成首付的提高，對于換房的人來說影響還是比較大?，F(xiàn)在廣州的房價也比較高，就算家庭本來有預留一些錢，但可能也要想辦法找人七拼八湊才夠。如果實在是審批不能通過又無法籌多一成錢，可能就要退房了。

中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞表示，新政波及的退房，在短期內(nèi)不會有立馬的影響，至少要等大概1個星期。但是投資客如果有很好的盤還是會買，一次性付款抵御通脹，但新政也影響了他們買的套數(shù)。

新政可防熱錢再涌房地產(chǎn)

胡廣東分析，此次房貸新政是圍剿房地產(chǎn)行業(yè)的投資資金，讓它們回流到外貿(mào)等行業(yè)中去，為人民幣升值做準備。梁東暉也認為，近期人民幣升值預期比較明顯，如果人民幣要升值的話，如果房地產(chǎn)價格不控制住，那么就會有大批熱錢就進入房地產(chǎn)。這種情況在2007年曾發(fā)生過，大量熱錢進入導致房價瘋漲，為了避免2007年發(fā)生過的重演，所以現(xiàn)在必然要嚴控房地產(chǎn)行業(yè)房價瘋漲。

據(jù)2009年度廣州市房地產(chǎn)藍皮書顯示，廣州市內(nèi)戶籍人口在抽樣項目購房占總成交宗數(shù)和面積的六成左右，分別為62%和59.4%；其余四成房源是被外地人和外國人員買走。

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