2010年04月22日 09:38
來源：北京青年報 作者：程婕

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本報訊　記者昨天從中國建設(shè)銀行獲悉，為進一步加強個人住房貸款管理，防范信貸風(fēng)險，建行已經(jīng)進一步明確了個人住房貸款差別化政策。

建行要求對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，各分行可根據(jù)風(fēng)險狀況，按照當?shù)卣捅O(jiān)管部門的要求，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

建行強調(diào)，高度重視房價上漲過快的問題，加強風(fēng)險防范。要綜合考慮所在地區(qū)當?shù)胤康禺a(chǎn)價格走勢、住房樓盤項目價格情況、客戶信用狀況等因素，根據(jù)總行有關(guān)政策要求，制定差別化的首付款比例要求，防止抵押物價值波動可能導(dǎo)致的風(fēng)險。對房地產(chǎn)價格波動較大的區(qū)域，應(yīng)進一步提高首付款比例。

國務(wù)院相關(guān)文件出臺后，業(yè)內(nèi)普遍認為如何界定“房價過高、上漲過快的地區(qū)”還不明確，因此會造成“暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”的措施不能落到實處?，F(xiàn)在全國性銀行的總行傾向把第三套房貸款的處置權(quán)交給分行處理。但同一地區(qū)不同銀行的做法已經(jīng)產(chǎn)生差異，有的表示已經(jīng)暫停三套房貸的業(yè)務(wù)，有的則表示三套房貸沒有停，但首付至少在55%以上，利率不會低于二套房貸。

有業(yè)內(nèi)人士認為，應(yīng)該由政府相關(guān)部門或金融監(jiān)管部門明確指定“房價過高、上漲過快的地區(qū)”，便于銀行之間形成較為一致的標準。

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