中國銀行出臺房貸新政執(zhí)行細則停發(fā)三套房貸款

2010年04月23日 16:58
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 4月23日，中國銀行通過其網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)信貸管理措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，部分老客戶房貸利率將上調(diào)。具體措施如下：

一是嚴格執(zhí)行動態(tài)、差別化的個人住房貸款政策。積極支持居民購買套型建筑面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，繼續(xù)給予人民銀行公布同期同檔次基準利率0.85倍的利率優(yōu)惠，滿足居民基本住房需求。對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不低于30%；對于已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，利率不低于基準利率的1.1倍。

嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。根據(jù)與客戶合同中的約定，在利率調(diào)整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調(diào)整至基準利率的0.85倍、1年1倍和1.2倍。加強個人住房貸款審查，嚴格履行“面測、面試和居訪”程序，保證借款人身份和交易背景的真實性，防范虛假個人貸款。加強貸款用途審核，不得發(fā)放無指定用途的個人貸款，防止信貸資金違規(guī)流入股市、房市。

二是堅持對房地產(chǎn)開發(fā)貸款有保有壓、有進有退。重點支持經(jīng)濟比較發(fā)達、房價波動相對平穩(wěn)、以自住需求為主城市的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目，大力支持中低價位、中小套型普通商品房的開發(fā)建設，積極支持列入當?shù)卣ㄔO計劃的重點安居工程項目。對于近期發(fā)展過熱、以外部投資需求為主、房價上漲過快的地區(qū)，嚴格控制貸款。對于存在土地閑置、炒地、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、虛假個人貸款等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不發(fā)放新的貸款。嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)項目資本金要求，提高準入標準、信貸條件和貸款抵押品標準，新發(fā)放貸款要以在建工程為抵押。動態(tài)調(diào)整貸款成數(shù)，貸款總額不得超過在建工程的五成。嚴格貸款封閉管理，防止借款人挪用資金。

三是動態(tài)評估、適時調(diào)整土地儲備貸款額度。根據(jù)地方政府信用和財政收支狀況，區(qū)別對待，動態(tài)評估、適時調(diào)整土地儲備貸款額度。嚴格信貸準入條件，實施名單式管理，嚴格控制對縣級土地儲備機構(gòu)的新增授信。嚴格落實土地抵押，審慎測算土地評估價值。嚴格監(jiān)控土地最終用途和資金回籠情況，確保土地出讓收入優(yōu)先用于償還貸款。

四是加快創(chuàng)新擴大個人消費信貸領域。在符合法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定的前提下，積極開發(fā)與個人住房貸款相關的新產(chǎn)品，試辦涉農(nóng)個人貸款業(yè)務，主動把握居民在信息、旅游、文化、教育、培訓、養(yǎng)老、家庭服務等新興消費領域的需求，加快開發(fā)相關金融產(chǎn)品，大力拓寬消費信貸領域，優(yōu)化個人信貸結(jié)構(gòu)。