2010年04月26日 16:04
來源：北京晚報

0人參與0條評論

北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授王大樹（資料圖）

“指令財政部和稅務(wù)總局‘加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策’”。這是除了嚴(yán)厲的信貸政策之外，于本月17日下發(fā)的“國務(wù)院10號文”的另一大亮點。另據(jù)今日《北京商報》報道，一位接近國稅總局的消息人士透露：“住宅房產(chǎn)稅擬從第三套征收，稅率初定為成交價的0.5%，最快有望五一后出臺。

關(guān)于房產(chǎn)稅新政，眼下大熱的兩個詞兒是“房產(chǎn)消費稅”和“房產(chǎn)保有稅”。 我們住的房子要不要再交稅？何時征？怎么征？本報記者采訪業(yè)內(nèi)外人士，聽到的竟還是糾結(jié)猶疑的聲音——頂者說：“宜盡速決斷”；拍者說：“稅收絕對是末端環(huán)節(jié)，別拿稅收說事兒”

“不敢把利率提太高，就拿稅收說事兒”

據(jù)預(yù)測，特別房產(chǎn)消費稅稅率最高可達(dá)50%

對高端房產(chǎn)交易征稅，即特別房產(chǎn)消費稅，將會在重點城市試點開征，具體稅率以及如何界定高端房產(chǎn)仍在敲定中。對于擁有多套房產(chǎn)的特別消費稅的稅率，將根據(jù)買賣家庭擁有的住房套數(shù)進(jìn)行區(qū)分，買賣家庭第二套以上住房的，稅率將根據(jù)情況規(guī)定為交易差額的20%至50%之間。

張廣通（中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長）房子是老百姓最大一項財產(chǎn)，之前我們也有房地產(chǎn)稅，只不過都是針對商業(yè)地產(chǎn)來征收，這次試點是將房地產(chǎn)稅擴(kuò)展到城鄉(xiāng)居民，但不是對自有普通住宅收稅。

征收特別消費稅其實就是針對流通環(huán)節(jié)征稅，特別消費稅的稅率應(yīng)該是采取超率累進(jìn)稅率，類似于土地增值稅。當(dāng)房產(chǎn)增值超過200%的時候，就可以對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后產(chǎn)生的增值額按照50%的稅率來征稅，這樣不僅可以抑制投機(jī)，平抑房價，還可以將房地產(chǎn)升值的效益收歸國有，調(diào)解收入差距拉大、分配不公平等情況。因為房產(chǎn)交易中獲利主要還是來自于地皮的增值，其增值不應(yīng)該完全讓房主“不勞而獲”地收歸囊中。

胡景暉（“我愛我家”副總經(jīng)理）其實，炒房子很多都集中在80到120平方米的戶型，超大戶型的房子不好出手，并不被炒房人看好。

現(xiàn)在流通環(huán)節(jié)的稅收其實已經(jīng)不低了，未滿5年的房子要交5.5的營業(yè)稅，由于供需關(guān)系不對稱，這部分錢都被轉(zhuǎn)嫁到買方了；另外，本來要求按照賣房差額部分的20%交個人所得稅，現(xiàn)在很多賣房人都以原始發(fā)票不在等理由避開這筆稅收，而是按照成交價的1%來繳稅，所以，流轉(zhuǎn)部分稅率過重，既不利于活躍房產(chǎn)交易，其征收效果也未必好。

王大樹（北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授，接受本報記者采訪時，笑呵呵地表示：“慚愧得很啊，我就買不起房子，現(xiàn)在租房子住呢，就在三元橋這邊的國際村。我住的這個房子樓下中介標(biāo)價400萬，你說我每年收入有10萬元，在北京也算中高收入人群了吧，我要買現(xiàn)在住的這個房子，得不吃不喝40年。不過，我算了算，400萬每年的利息也得20萬，而我每月租金7000元，怎么算都是租房比買房合適??！”）要打擊投機(jī)，真正有效的是提高利率，讓投機(jī)者把好處吐出來，通脹要來了，不敢把利率提太高，這會兒就拿稅收說事兒。其實要對房產(chǎn)征稅，就直接征物業(yè)稅好了，這是國際通用的做法，又是我們研究很多年的了，何必再出個新稅？這要是征特別消費稅，讓人懷疑是不是個伏筆，后面是不是還有物業(yè)稅在等著？

[算賬]獲利132萬 交稅近55萬

增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定的扣除項目金額后的余額。我們參照土地增值稅的計算辦法來類比個人房產(chǎn)消費稅。

唐先生在石景山的三居室是2007年買的二手房，是他的第三套住房，當(dāng)時總價75萬元，現(xiàn)在市場價為207萬，增值額為132萬元，如果按照超率累進(jìn)稅率來算，就應(yīng)該按照50%征稅，那么，唐先生售出此套房屋后，應(yīng)交特別房產(chǎn)消費稅：

132×50%-75×15%=54.75×15%=5

(萬元)

(公式中15%為速算扣除系數(shù))

打印轉(zhuǎn)發(fā)