2010年04月27日 06:16
來源：證券時報 作者：李 坤 牛 溪

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本報訊 萬科A(000002)發(fā)布的2010年第一季度報告顯示，一季度萬科實現(xiàn)凈利潤11.3億元，同比增長46.5%。萬科表示，目前公司財務(wù)狀況和存貨結(jié)構(gòu)非常健康，足以應(yīng)對市場變化的各種可能。

今年前3月萬科共實現(xiàn)銷售面積124.2萬平方米，銷售金額150.9億元，實現(xiàn)營業(yè)收入75億元。截至3月底，萬科已售未結(jié)資源為433.3萬平方米，合同金額合計約458.4億元。其中合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積393.4萬平方米，合同金額423.3億元，為2010年業(yè)績奠定了良好的基礎(chǔ)。

而且由于南京金域藍(lán)灣項目實際銷售情況好于預(yù)期，根據(jù)評估結(jié)果，該項目跌價準(zhǔn)備金額1.67億元全部沖回，增加本季度歸屬于母公司所有者的凈利潤1.25億元。剩余3個計提減值準(zhǔn)備項目的計提金額維持不變。

萬科認(rèn)為，對比一季度市場成交面積與新增批售面積，主要城市住房供不應(yīng)求的狀況正逐步得到緩解，但市場整體庫存仍然處于低位。由于全國的資產(chǎn)配置需求集中于少數(shù)熱點(diǎn)城市，這些城市的房價漲幅遠(yuǎn)高于全國整體。相對而言，以自住需求為主的多數(shù)二三線城市表現(xiàn)得更為穩(wěn)定。

從各區(qū)域的銷售狀況來看，萬科的觀點(diǎn)得到印證。前3月萬科在珠三角市場實現(xiàn)銷售面積27.0萬平方米，銷售收入41.6億元，同比分別下降45.1%和7.2%；長三角市場實現(xiàn)銷售面積26.8萬平方米，銷售收入30.6億元，同比分別下降33.9%和14.9%；環(huán)渤海市場實現(xiàn)銷售面積45.0萬平方米，銷售收入56.6億元，同比分別下降0.1%和增長93.7%；中西部市場實現(xiàn)銷售面積25.4萬平方米，銷售收入22.1億元，同比分別增長43.1%和81.3%。以二三線城市為主的中西部成為萬科增長最為快速和最穩(wěn)定的區(qū)域。

截至3月末，萬科持有現(xiàn)金179.2億，高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和127.4億元。在公司各類存貨中，已完工開發(fā)產(chǎn)品(現(xiàn)房)59.0億元，占比5.7%。

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