2010年04月27日 16:57
來(lái)源：上海青年報(bào) 作者：王佳敏

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房產(chǎn)新政下，高檔別墅仍受投資者青睞（本報(bào)資料圖 記者 施劍平 攝 來(lái)源：上海青年報(bào)）

投資客認(rèn)為眼下是議價(jià)好時(shí)機(jī)

房貸新政公布后的兩周，上海的一、二手房都如同經(jīng)歷一場(chǎng)噩夢(mèng)，然而樓市前景仍吉兇未卜之時(shí)，上海的豪宅市場(chǎng)依然沒(méi)有起色。上周，在滬上幾大豪宅的帶動(dòng)下，樓市均價(jià)站上了2.6萬(wàn)元的大關(guān)，創(chuàng)下了歷史新高，同時(shí)，更有消息人士表示，在調(diào)控政策不斷收緊的情況下，仍有溫州炒房團(tuán)在上海砸下了億元資金購(gòu)買豪宅。

本報(bào)記者 王佳敏

均價(jià)2.6萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)歷史新高

上海房?jī)r(jià)繼之前一周突破2.3萬(wàn)元之后，上周再度向2.6萬(wàn)元沖刺。在大量豪宅上市成交的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)雖然屢創(chuàng)新高，不過(guò)，受到近期密集的政策調(diào)控，市場(chǎng)出現(xiàn)了大幅供過(guò)于求的狀況。上周滬上新房供應(yīng)量達(dá)到36.7萬(wàn)平方米，但成交量只有17.68萬(wàn)平方米。預(yù)期在大量豪宅集中成交之后，供大于求的局面必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大調(diào)整。

根據(jù)中房信提供的數(shù)據(jù)，上周共有16個(gè)項(xiàng)目推出36.7萬(wàn)平方米，雖然比前周少供應(yīng)了10.9%；但是同期成交量只有17.68萬(wàn)平方米，環(huán)比更是下滑了49%?！扒爸芤呀?jīng)出現(xiàn)的供過(guò)于求局面在上周被大幅拉大，表明在政策打壓之后，購(gòu)房者大量觀望導(dǎo)致了供過(guò)于求的局面加重?！?

不過(guò)，雖然滬上樓市總體成交量大幅下滑，但是隨著一批豪宅項(xiàng)目的集中推盤(pán)成交，上周的房?jī)r(jià)大幅上漲了12%，達(dá)到26096元/平方米，創(chuàng)下了歷史新高。從上周成交均價(jià)前10名的樓盤(pán)來(lái)看，翠湖天地以133143元/平方米的價(jià)格成交了3套398平方米，四季雅苑以122735元/平方米的價(jià)格成交了5棟別墅1889平方米，另外綠寶園和仁恒河濱城各成交了25和31套均價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的豪宅。

根據(jù)佑威提供的數(shù)據(jù)顯示，上周本市均價(jià)低于2萬(wàn)元的樓盤(pán)成交量?jī)H為7.0萬(wàn)平方米，相比前周大跌60%；而5元萬(wàn)以上的高端樓盤(pán)成交量卻增加5%?？梢?jiàn)對(duì)于資金有限，主要瞄準(zhǔn)中低端樓盤(pán)的投資者和投機(jī)者而言，這一政策影響巨大；而高端樓盤(pán)的目標(biāo)客戶群由于資金雄厚，因此完全不受房貸新政影響，這也最終倒是了滬上成交均價(jià)再創(chuàng)新高。

溫州客繼續(xù)持倉(cāng)滬上豪宅

“現(xiàn)在市面上拋盤(pán)的都是炒房市場(chǎng)中的小散戶，事實(shí)上，真正的大炒房團(tuán)根本沒(méi)有受到影響，房貸新政導(dǎo)致的觀望氣氛下，他們?nèi)匀辉敢庵亟鸪钟袦系暮勒??！狈抠J新政下，不少樓盤(pán)都從“日光盤(pán)”轉(zhuǎn)為了“議價(jià)盤(pán)”，然而，豪宅市場(chǎng)卻反而呈現(xiàn)出紅火場(chǎng)景。

記者從相關(guān)渠道了解到，上海最受投資客關(guān)注的古北地區(qū)最近就出現(xiàn)了溫州客億元資金購(gòu)入豪宅的情況?！盎旧厦刻追康目們r(jià)都在1500萬(wàn)元左右，最近至少被打包賣出9套，保守估計(jì)資金就達(dá)到了1.35億元。”

“國(guó)家調(diào)控得越兇，越是應(yīng)該低價(jià)入場(chǎng)的時(shí)候?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰闹檎吒嬖V記者，對(duì)于溫州炒房團(tuán)而言，現(xiàn)在市場(chǎng)的觀望氣氛讓他們購(gòu)房時(shí)有了更好的議價(jià)空間和談判資本。

而對(duì)于房貸新政對(duì)溫州客的影響，這位知情人士也告訴記者，事實(shí)上，真正在大批購(gòu)入豪宅的炒房團(tuán)原本也都是全額付款，因此，房貸新政雖然兇猛，但對(duì)于炒房團(tuán)而言，新政的威力幾乎輻射不到他們。

記者了解到，不僅是古北，上海的佘山、浦東等別墅聚集區(qū)最近都活躍著“炒房大團(tuán)”，這也是導(dǎo)致豪宅銷售量迅猛的原因?！笆聦?shí)上，他們購(gòu)買這些房產(chǎn)也都不是為了出租的，放著就是為了保值增值。

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