2010年04月27日 17:08
來(lái)源：上海青年報(bào) 作者：徐可奇

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一則“中行將取消存量房貸七折利率”的傳聞自上周五傳出后，無(wú)異于向房貸市場(chǎng)扔下“重磅炸彈”，迅速在眾多購(gòu)房者中“炸開(kāi)鍋”。記者昨日從滬上多家銀行了解到，有不少客戶前來(lái)咨詢存量房貸七折利率是否會(huì)變化，但中行相關(guān)人士表示仍在制定執(zhí)行細(xì)則今年很難出現(xiàn)變化，而其他多家銀行表示尚未考慮變動(dòng)存量房貸利率。

今年很難出現(xiàn)變化

根據(jù)中行總行發(fā)布的通知顯示，根據(jù)與客戶合同中的約定，在利率調(diào)整方式到期時(shí)將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。但中行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不能簡(jiǎn)單地?fù)?jù)此認(rèn)為該行的存量房貸七折利率就會(huì)馬上全部取消，因?yàn)榇媪糠抠J利率調(diào)整肯定會(huì)按貸款合同執(zhí)行，凡是房貸合同中明確規(guī)定貸款利率執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率的0.7倍，那么中行肯定不會(huì)調(diào)整。

中行上海分行的相關(guān)人士向記者證實(shí)，以上通知是由總行發(fā)布，其實(shí)分行執(zhí)行的房貸新細(xì)則尚未發(fā)放，而且分行在具體執(zhí)行中可以根據(jù)不同區(qū)域和不同客戶來(lái)區(qū)別對(duì)待。一家支行網(wǎng)點(diǎn)的負(fù)責(zé)人介紹，該行的部分存量房貸客戶在去年一季度簽署補(bǔ)充協(xié)議，將利率從央行基準(zhǔn)的0.85倍下調(diào)到0.7倍，約定有效期為2年，2年后再按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因此從2009年初算起，中行也要等到2011年初才會(huì)調(diào)整存量房貸的七折利率，今年很難出現(xiàn)變化。

銀行不敢輕易調(diào)整

記者昨日同時(shí)采訪了工行、建行和招行的相關(guān)新聞聯(lián)系人，得到的回復(fù)都是沒(méi)有考慮過(guò)要提高存量房貸七折利率。一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生對(duì)記者表示，存量房貸利率調(diào)整要根據(jù)合同中的法律條款來(lái)決定，如果利率要變動(dòng)遠(yuǎn)比新增房貸復(fù)雜，牽涉到大量貸款未結(jié)清的客戶。如果銀行單方面就“一刀切”取消存量房貸的七折利率，那么很可能引來(lái)大量客戶“討說(shuō)法”。

“調(diào)高存量房貸七折利率實(shí)在是太敏感了，銀行不是不想調(diào)，而是不敢輕易調(diào)?！绷硪患夜煞葜沏y行的個(gè)金部副總經(jīng)理對(duì)記者表示，房貸七折利率只有4.158%，而銀行的存款利率加上營(yíng)運(yùn)成本也在4%左右，所以銀行在七折房貸利率上基本不賺錢(qián)。

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