2010年04月28日 15:30
來(lái)源：新京報(bào) 作者：蘇曼麗 李媚玲

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蘇曼麗 李媚玲 實(shí)習(xí)生 張佩沛

【公積金】

適合人群：有公積金賬戶(hù)，想改善住房。

注意事項(xiàng)：批貸、放貸時(shí)間長(zhǎng)，貸款額度有上限。

張雷表示，如果市民有改善住房的剛性需求，那么今后首套房貸用商業(yè)貸款，按揭第二套房就使用公積金房貸，利率更優(yōu)惠。

如果借款人要想獲得低利率貸款，一種選擇是可以先賣(mài)掉首套房，再購(gòu)新房。還有一種選擇，就是使用公積金貸款按揭第二套房，這樣還可享受公積金的低利率和低首付。如果前兩套都是商業(yè)貸款，第三套也可以使用公積金貸款，利率比商業(yè)貸款0.7倍之后還要低。如果購(gòu)房者首套房公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買(mǎi)第二套房也可以使用公積金貸款。與銀行的貸款相比，公積金的政策要寬松許多。目前持有聯(lián)名卡的北京公積金繳存職工可以約定按月提取公積金。職工可視個(gè)人情況選擇每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。此外，無(wú)論借款人是否提取過(guò)公積金，公積金繳存卡是否有余額都不會(huì)影響日后的公積金貸款申請(qǐng)及辦理其他事宜。

而公積金的優(yōu)勢(shì)在于利率低，且首套首付無(wú)普通和非普通住宅之分，無(wú)二套房政策限制。劣勢(shì)在于批貸、放貸時(shí)間長(zhǎng)，貸款額度有上限。

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