2010年04月29日 04:52
來源：深圳商報(bào)

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國務(wù)院密集下達(dá)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，“速凍”溫州炒房資金。溫州炒房團(tuán)紛紛解散，但是通貨膨脹預(yù)期之下，“炒房團(tuán)紛并沒有出現(xiàn)大幅拋售現(xiàn)象，在地產(chǎn)領(lǐng)域受挫的溫州民間資金，正在尋找新的投資項(xiàng)目。

炒房團(tuán)紛紛解散

汪廣森從事炒房十多年，雖然在溫州瑞安市一個(gè)偏僻的鄉(xiāng)村里工作，但對全國樓市行情了如指掌。前不久，他與一批“購房客”經(jīng)過分析作出判斷，武漢、珠海兩地的房價(jià)會有一個(gè)很大的升值空間。為此，他與一批“團(tuán)友”帶著充足的銀行卡前往武漢考察。結(jié)果到達(dá)武漢的第二天，國務(wù)院下達(dá)了二套首付五成、貸款利率1.1倍的通知。想不到?jīng)]過幾天，國務(wù)院又下達(dá)在價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款及控制非本地居民購房貸款的強(qiáng)硬措施，結(jié)果他失利而歸。

汪廣森對記者說，近幾年，溫州炒房團(tuán)的主要“炒點(diǎn)”是北京、上海、深圳、杭州等城市，而且絕大部分是購第三套以上?，F(xiàn)在“炒房不起來了，全國都“炒房不起來了，不過他也認(rèn)為，即使這樣，“過高、過快”地區(qū)的房價(jià)跌幅不會太大。

他告訴記者，瑞安市有一支自發(fā)形成的幾十人的炒房團(tuán)，原準(zhǔn)備去珠?！俺匆话选?，現(xiàn)在眾人不歡而散。有多批原打算“披掛出征”武漢、珠?！昂贾?、大連等地的購房團(tuán)、購房族都自動解散了。

溫州一家知名房產(chǎn)置業(yè)公司總經(jīng)理、購房客王珍楠告訴記者，溫州人非常講究資金的杠桿作用，如果首付只需40%，那就能撬起60%的資金，或者說，能使資金放大1.5倍。如果不能放大，購房全部利用自己的資金，那就要看是否有百分之百的升值潛力。目前看來強(qiáng)勢的新政策之下難有升值空間，溫州人自然選擇暫時(shí)放棄。

強(qiáng)硬政策也是一把雙刃劍

溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文認(rèn)為，這個(gè)強(qiáng)硬政策面臨著“持續(xù)性有多久”的考驗(yàn)。對個(gè)別或部分地區(qū)來說，它在短時(shí)間內(nèi)能明顯產(chǎn)生遏制作用，但從長期來看，它也是一把雙刃劍，它對GDP的增速必然產(chǎn)生較大的影響。

已在全國各地購買多套投資房的王先生說：“我目前還在觀望國家的調(diào)控力度和持續(xù)性?！彼f，房地產(chǎn)業(yè)能拉動五六十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如果“封殺”得太猛，全國下半年特別是明年的GDP一定會有所下降。從這個(gè)角度看，我對如此猛烈的調(diào)控政策能持續(xù)多久有些懷疑，要靜觀其變。我更擔(dān)心的是，會不會像以往歷次調(diào)控那樣，調(diào)控過后房價(jià)又出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。

溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文告訴記者，他們了解到目前溫州一些購房客中比較普遍的心態(tài)是，當(dāng)前國家出臺的樓市調(diào)控政策，危中有機(jī)?！澳壳皽亟^大多數(shù)溫州購房投資者并沒有大面積拋售，也沒有退出樓市。他們覺得在通貨膨脹預(yù)期愈演愈烈、人民幣升值壓力愈來愈大的情況下，投資房地產(chǎn)仍不失為有效的投資渠道。

周德文說，一些人認(rèn)為，再過一段時(shí)間，可能有人“頂”不住會“揮淚”拋盤，這是“抄底”吃進(jìn)的好機(jī)會。因而他們依然看好這個(gè)能保值增值的投資領(lǐng)域。周德文分析，目前調(diào)控已初見成效，到年底，這個(gè)政策不會變，一直調(diào)到見到明顯成效為止。大約到明年6月前，這個(gè)政策會相應(yīng)作出調(diào)整。

私募股權(quán)基金將是重要出路

“溫州民間資本最大的可能就是流向二、三線城市。他們已經(jīng)作出準(zhǔn)備進(jìn)軍這些城市，有的民資還有可能進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)上游、下游。”溫州天浩置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人陳鴻說。因?yàn)閲艺{(diào)控政策被迫撤出房地產(chǎn)市場的溫州民間資金已被許多機(jī)構(gòu)盯上。

據(jù)了解，近期成都、沈陽、武漢等二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛到溫州，低調(diào)宣傳自己的優(yōu)勢，鼓動溫州人買房，寄希望于溫州人“救市”，從溫州人中尋找資金支持。與此同時(shí)，國內(nèi)外很多五花八門的創(chuàng)投公司、投資基金、私募基金、資產(chǎn)管理公司紛紛與溫州中小企業(yè)促進(jìn)會聯(lián)系，希望與之對接，幫助溫州民間資金尋找新的出路。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，溫州人炒房、炒小煤窯、炒房棉花，到去年的炒股，能“炒房的越來越少。而買公司股權(quán)是相對長期、穩(wěn)定和能得到國家支持的投資項(xiàng)目，私募股權(quán)基金則是現(xiàn)在買公司最好的途徑和模式之一，隨著大筆資金從樓市退出，私募股權(quán)基金將會成溫州民間資金一個(gè)重要出路。(據(jù)新華社杭州4月28日電)

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