2010年04月29日 07:27
來源：新京報 作者：蘇曼麗

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本報訊 (記者蘇曼麗) 相比大多數(shù)中資銀行對第三套房貸政策留有余地，外資銀行對三套房則較為嚴格。記者昨天從部分外資銀行了解到，房貸新政后外資銀行紛紛收緊房貸，匯豐中國、花旗中國、恒生中國等部分外資銀行已于近日宣布停止第三套房貸。

國務(wù)院近期公布的房貸新政要求，貸款購買90平方米以上首套房首付三成；二套房首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；銀行可根據(jù)情況暫停發(fā)放第三套住房貸款等。

恒生中國昨天表示，在第一、二套房貸發(fā)放上，恒生中國已嚴格執(zhí)行國家的新政策，同時暫停了以家庭為單位的第三套房及以上的貸款發(fā)放。匯豐中國發(fā)言人表示，匯豐中國已全面停止三套房貸款，一、二套房也提高了首付成數(shù)和貸款利率，匯豐中國的個人住房按揭貸款的絕大部分是對購買首套住房的客戶，并配以嚴格的風險管控?；ㄆ熘袊嘘P(guān)負責人也表示，花旗中國已經(jīng)全面停止第三套房房貸的發(fā)放。

在中資銀行中，中行已明確暫停第三套房的貸款，而其他銀行大多表示將大幅提高第三套房的首付和利率，第三套房貸款仍有余地。

據(jù)中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華估算，目前外資法人銀行的房貸市場份額并不大，只有1%-2%，他表示，3套以上且收入結(jié)構(gòu)不理想的，外資銀行原本就不怎么做。不過也有業(yè)內(nèi)分析人士稱，雖然目前的房貸新政對在中國房貸業(yè)務(wù)量較小的外資行影響要小于中資行，但是目前幾個一、二線城市正在考慮開征房產(chǎn)稅，并主要針對高端物業(yè)，如果這一政策實施的話，估計對房貸對象多數(shù)為高端物業(yè)的外資行的影響會大一些。

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