2010年04月29日 09:32
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng) 作者：葉檀

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葉檀 每經(jīng)評(píng)論員

任志強(qiáng)是個(gè)說(shuō)真話者，他有權(quán)利代表自己的利益說(shuō)話，事實(shí)上，沒(méi)有人可以替蒼天立言。謙虛周到地替本階層立言，進(jìn)行良性博弈，是建立公民社會(huì)的前提。

不過(guò)，說(shuō)真話與說(shuō)正確的話是兩個(gè)命題。

圍繞房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼萬(wàn)言書后，任志強(qiáng)又有了一篇新文章，題為《為什么是房地產(chǎn)》文文中指出，房?jī)r(jià)過(guò)高是貨幣現(xiàn)象與市場(chǎng)現(xiàn)象，在貨幣繼續(xù)寬松的情況下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行歧視性打壓，無(wú)助于治療房地產(chǎn)市場(chǎng)的痼疾。

確實(shí)，現(xiàn)行的土地政策與財(cái)稅政策都造就了今天的房地產(chǎn)泡沫。作為重要的投資品種之一，房地產(chǎn)泡沫在向二三線市場(chǎng)、從豪宅向小戶型住房蔓延。痛斥開(kāi)發(fā)商不能讓中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境變得更好，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展需要數(shù)管齊下，從政府到開(kāi)發(fā)商、投資者都有反省之處。

筆者不僅支持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，還支持實(shí)行幣值穩(wěn)定政策，在調(diào)控房地產(chǎn)的同時(shí)，進(jìn)行全面的稅費(fèi)改革。

筆者說(shuō)過(guò)，開(kāi)征物業(yè)稅可以讓地方政府?dāng)[脫大地主的身份，向公共產(chǎn)品的提供者的正常角色回歸。并且，開(kāi)征物業(yè)稅可以讓公共財(cái)政更加透明，因?yàn)楣_(kāi)財(cái)政關(guān)系到所有物業(yè)持有人的利益，被無(wú)數(shù)雙眼睛關(guān)注。如果地方財(cái)政來(lái)源無(wú)法保障，如果行政成本無(wú)法控制，如果投資仍然是最重要的拉動(dòng)力量，房地產(chǎn)就會(huì)成為地方政府的救命稻草。即使在房地產(chǎn)新政實(shí)行后的今天，筆者在地方上依然能夠感覺(jué)到政府以地生財(cái)?shù)募逼刃浴?/p>

除了全面的稅費(fèi)改革之外，由于我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行寬松的貨幣政策，將近三十年實(shí)行零利率甚至負(fù)利率政策，導(dǎo)致資金流動(dòng)性過(guò)剩，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的問(wèn)題是寬松的流動(dòng)性被配置到了低效企業(yè)，副作用是投資品價(jià)格節(jié)節(jié)上升。因此，在內(nèi)需經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)之后，中國(guó)需要獨(dú)立的貨幣政策，以內(nèi)部經(jīng)濟(jì)為標(biāo)竿，建立獨(dú)立的穩(wěn)定的貨幣體系，如此才能實(shí)現(xiàn)貨幣資源的公平分配，才能減少泡沫在任何投資品市場(chǎng)的發(fā)生概率。

上述論述并不能印證目前的房地產(chǎn)調(diào)控是錯(cuò)誤的。

在《房?jī)r(jià)進(jìn)入通道就不必加息》一文中，筆者論述的是，房?jī)r(jià)下降可以降低貨幣的周轉(zhuǎn)速度，可以使占投資約三分之一強(qiáng)的房地產(chǎn)投資降溫，最終使實(shí)體經(jīng)濟(jì)溫度下降。事實(shí)上，目前無(wú)論是上海的銀行間同業(yè)拆借利率，還是民間拆借利率，都顯示出資金寬裕度逐漸下降，這使得加息抑制通脹不再那么緊迫。這絕不是說(shuō)，中國(guó)就不需要實(shí)行穩(wěn)定的幣值，但治病用藥有前后之分，先救急再療體，是明智的選擇。

在房地產(chǎn)調(diào)控中難免誤傷，如銀行提高二套房貸利率會(huì)誤傷改善型住房的購(gòu)買者，如以個(gè)人納稅證明和保險(xiǎn)證明作為異地購(gòu)房的門檻，可能對(duì)中小城市與農(nóng)民朋友購(gòu)房有歧視之嫌。這是粗放經(jīng)濟(jì)體的弊端，在救急的情況下只能首先抑制太多的投機(jī)行為。從海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看出，房地產(chǎn)投資“秒殺”、“跳價(jià)”橫行，已經(jīng)到了瘋狂的地步。

開(kāi)發(fā)商之所以成為眾矢之的，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商被作為暴利的代表。這并不是問(wèn)題的全部，事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，舉凡經(jīng)適房尋租、官商勾結(jié)、央企地王等，無(wú)不受到猛烈抨擊。這反映的是民眾對(duì)于財(cái)富分配不公的痛恨，是對(duì)政府公共產(chǎn)品缺失的不滿，本質(zhì)上是對(duì)于政府與市場(chǎng)各歸其位的呼吁，一概視為非理性群氓情緒，顯然失之粗糙，缺乏同情之了解。當(dāng)我們面對(duì)越來(lái)越多的拆遷自焚案，面對(duì)周期越來(lái)越短的拆遷周期，面對(duì)資源的大量浪費(fèi)，就會(huì)明白所有的呼吁，含有內(nèi)在的道德正當(dāng)性。

房地產(chǎn)受到受到格外的關(guān)注，正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)突現(xiàn)了中國(guó)財(cái)富分配的不公，與證券市場(chǎng)同時(shí)成為財(cái)富重新分配的兩大管道，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的典型反應(yīng)。沒(méi)有誰(shuí)會(huì)天然與某個(gè)市場(chǎng)為敵，除非這個(gè)市場(chǎng)動(dòng)了所有人的蛋糕，歸個(gè)別群體所有。

當(dāng)澳大利亞經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂夫·基恩打賭失敗時(shí)，他忘了全球尤其是亞太地區(qū)洶涌殺到的資金，也忘了政策對(duì)房地產(chǎn)與移民政策寬松的助推作用。澳大利亞有退出寬松購(gòu)房政策的明確征兆，全球同此涼熱，不過(guò)撤火的順序前后不同而已。

注：從成交量來(lái)看，抑制房?jī)r(jià)已經(jīng)收效，不僅影響到房地產(chǎn)，大宗商品價(jià)格下降也與中國(guó)調(diào)控房?jī)r(jià)有關(guān)。

這說(shuō)明未來(lái)泡沫預(yù)期下降。

目前處于博弈期，成交量下降還未能全面帶動(dòng)房?jī)r(jià)下降。有地方政府與開(kāi)發(fā)商觀望，有投資者準(zhǔn)備抄底。

接下來(lái)可能是土地增值稅檢查等。手段很多，看用不用。5月的地價(jià)與經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)是個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

筆者從來(lái)都支持市場(chǎng)，但從不認(rèn)為對(duì)民生可以麻木，否則高蹈的市場(chǎng)派遭到多數(shù)人的唾棄，市場(chǎng)派將一敗涂地。

同情之理解是民生經(jīng)濟(jì)的基本前提，民生與市場(chǎng)如果針尖對(duì)麥芒，這樣的市場(chǎng)一定不是真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。

調(diào)控前我曾聽(tīng)兩位教授抱怨，一搞科研，一研究歷史，抱怨無(wú)法留下新引入的海外學(xué)者。房?jī)r(jià)太高，供不起。

無(wú)論如何，平心靜氣的探討是件好事，避免人身攻擊，避免暴戾之氣，不同的觀點(diǎn)交鋒對(duì)推進(jìn)理解、促進(jìn)民生有益。

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