2010年04月30日 13:50
來源：上海青年報 作者：徐可奇

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記者 徐可奇

樓市調(diào)控的聲音一浪接一浪，但銀行對房價可能大跌引發(fā)的房貸不良率增加并不“擔(dān)心”。昨日在交通銀行一季報發(fā)布會上，該行副行長錢文揮對記者明確表示，按照銀監(jiān)會要求最新做的房貸壓力測試顯示，即使出現(xiàn)房價下跌30%的情況，也在銀行可接受的范圍之內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的不良率只上升1%，而按揭貸款的不良率升幅也只有0.9%。

“新的國十條發(fā)布后，對房地產(chǎn)市場的成交量和價格都有明顯影響。”交行副行長錢文揮對記者表示，截至一季度末，該行按揭貸款達(dá)到2250億的規(guī)模，相比去年底1986億元增長13%。但是除了假按揭情況外，個人房貸的還款能力整體上較好，所以房貸不良率仍然較低。只有當(dāng)房價跌幅超過30%后，才會對銀行房貸不良率產(chǎn)生較大影響。

央行貨幣政策委員會委員李稻葵近日也表示，對樓市的調(diào)控會使房價出現(xiàn)一輪調(diào)整，但是20%或30%的跌幅對銀行已經(jīng)發(fā)放的房貸影響不會太大。記者從其他多家滬上商業(yè)銀行了解到，除了去年有部分房貸首付是兩成以外，大部分存量房貸的首付至少在3成，所以房價跌幅如果在30%以內(nèi)，借款客戶不會輕易斷供。

對于銀監(jiān)會最新要求的對二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，銀行業(yè)內(nèi)人士普遍反映在實際操作中比較難執(zhí)行。交行副行長錢文揮認(rèn)為，房產(chǎn)證上登記有客戶名字并不代表實際持有，例如客戶在父母所住房子的產(chǎn)證上也有名字，但是既不是其用于自住也不用于投資。所以，對于二套房認(rèn)定還是應(yīng)該依“實際情況、實際處理”的原則來處理，很難以統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來“一刀切”。

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