2010年05月01日 18:30
來源：華夏時報(bào)

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本報(bào)記者 崔欣爽 北京報(bào)道

這個4月對炒房者來講充滿了滄海桑田的味道，從新國十條到存貸利率上調(diào)，條條都讓炒房者意識到，瘋狂的房價快要漲到頭了，炒房者要為自己曾經(jīng)的很多小伎倆買單了。

偽造首套資格向銀行騙貸作為炒房者最慣用也是最好用的方式之一，以各種不同的形式出現(xiàn)在火熱的房產(chǎn)交易中，它的出現(xiàn)，成為房價不斷刷新紀(jì)錄的動力之一。炒房者利用它們從銀行貸款同時購買多套住房，隨即轉(zhuǎn)手賣出，賺得盆滿缽滿，而真正的購房者則需要花費(fèi)更大的價錢才能購得自己心儀的住房。

暫停中介推薦二手房貸

從新國十條的推出到《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》的公布，擲地有聲的房產(chǎn)新政讓很多抱有僥幸心理的炒房者亂了陣腳。

陳先生就是其中一員，讓他引以為傲的不是他名下的8套房產(chǎn)，而是他的8套房產(chǎn)沒有一套的首付超過兩成，而現(xiàn)在這8套房的價格都已經(jīng)翻了2倍，陳先生透露，他的房子其中5套都是去年同一時段買進(jìn)的，當(dāng)時，由于時間比較接近，而且每套房子在不同銀行作貸款申請，因此，人行的征信系統(tǒng)并沒有查出來，由于陳先生的收入情況比較良好，從五家銀行得到了貸款，另外三套，陳先生找來了父母的身份證，通過中介公司，做出了收入證明后，通過銀行拿到了貸款。隨后瘋狂的房市，陳先生手中的房產(chǎn)變得炙手可熱，陳先生索性就將房子分階段性高價掛出，有買家接手后，拿掙到的錢再次付首付購買新房掛出。

4月初，當(dāng)陳先生還沉浸在房子一天一個價的喜悅中時，政策發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，首先是首付和利率的調(diào)整，緊接著，陳先生發(fā)現(xiàn)，他通過中介公司的貸款申請審批通過期限被無限期后延。記者就此事采訪了銀行業(yè)資深人士，對方表示，由于在貸款政策比較寬松的階段，很多購房者通過偽造一套房資格來貸款，這個比例非常高，因此目前，北京所有銀行有不成文的規(guī)定，暫停審批由中介推薦上來的二手房貸，他強(qiáng)調(diào)說，銀行業(yè)內(nèi)希望通過提高房貸的精細(xì)管理，扭轉(zhuǎn)與房屋中介的合作關(guān)系，這也是避免次貸危機(jī)的唯一出路。

房貸套現(xiàn)買房零首付

貸款套現(xiàn)也是房產(chǎn)交易中的普遍現(xiàn)象，炒房者既能拿到較低的利率又能從銀行套出現(xiàn)金。中介的陰陽合同成為了其中的關(guān)鍵步驟，兩份合同中，一份是實(shí)際的買賣合同，另一份則是專門用來向銀行借貸用的。

利用房貸套現(xiàn)一般有兩種方式：第一種，買房人簽訂陰陽合同，在給銀行的合同中，將此房的評估價做高，從銀行套得房價全款，實(shí)現(xiàn)零首付。如房價200萬，通過中介簽署一份250萬的購房合同，拿到銀行評估，首付50萬，套出銀行200萬貸款，實(shí)際的首付為零。

第二種方式，買房人同樣簽訂兩份合同，在給銀行的合同中做低首付價格，從銀行套現(xiàn)，如房價200萬，實(shí)際首付為100萬，而給銀行的合同中寫的首付為50萬，從銀行貸得150萬貸款，除了付清剩下的100萬，套出了50萬現(xiàn)金，很多炒房客利用套出來的現(xiàn)金再次購買另一套住房。

另外，在房屋買賣時，中介還通過陰陽合同做低房屋評估價，來避開未滿年限出售房屋的稅費(fèi)。

為買首套房保持“單身”

某些政策上的“漏洞”也成全了很多鐘情首套房的炒房客。谷先生前年就已經(jīng)結(jié)婚了，但至今，婚房的戶口本和房產(chǎn)證上都只有他太太一個人的名字，并且他本人的戶口本顯示依然是單身身份，今年年初，谷先生利用自己的單身身份，在平谷又買了一套“首套房的炒兩套房子都是通過銀行進(jìn)行貸款的，當(dāng)然也都是首套房，谷先生表示，他當(dāng)時沒有改戶口本完全是出于這個原因，希望在家庭條件寬裕的時候再買一套房子作投資。

戶籍部門和民政部門的脫鉤是造成這種現(xiàn)象的主要原因，專家指出，目前來講，在政策上很難限制這種情況，但反過來，這種單身的身份也只能用一次，此方法再買第三套房時就沒有價值了。另外，專家強(qiáng)調(diào)說，對于已經(jīng)結(jié)婚的夫妻來講，千萬不要只圖眼前利益，為了買房而去辦理離婚，約定購房貸款后再復(fù)婚，往往有很多夫妻就這樣弄假成真，房沒有買成，婚真的離了。

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