2010年05月05日 21:38
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：楊麗萍

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潘石屹也認(rèn)為，未來還有一些房地產(chǎn)政策將出臺(tái)并實(shí)施。“貨幣政策是調(diào)控的最有效措施，但僅是短期行為，從長(zhǎng)期效果來看，稅收政策尤其是土地政策才是核心。

潘石屹指出，北京目前用行政手段限制購(gòu)房只是臨時(shí)性的政策，真正要解決問題就要像上海一樣盡快地增加土地供應(yīng)，這樣在未來兩三年時(shí)間才能達(dá)到市場(chǎng)上房屋供應(yīng)和需求的基本平衡，房?jī)r(jià)才能夠真正得到抑制。

4月28日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局發(fā)布了今年第23個(gè)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，一口氣推出約34萬平方米土地。而此前一周，上海市規(guī)土局剛剛發(fā)布了該市首個(gè)土地出讓預(yù)申請(qǐng)公告，一口氣推出各類地塊共計(jì)超過500萬平方米，僅出讓底價(jià)就近500億元。潘石屹說，“依靠大規(guī)模的土地供應(yīng)繼而增加房子的供應(yīng)來抑制房?jī)r(jià)過快上漲，這是最根本的辦法。北京應(yīng)該借鑒。

至于物業(yè)稅，潘石屹指出，從目前來看，出臺(tái)的可能性并不大，有可能會(huì)以房產(chǎn)稅的方式進(jìn)行征收。

任志強(qiáng)的觀點(diǎn)是：物業(yè)稅不可能出臺(tái)，起碼得等到所有制度、幾大環(huán)節(jié)等都比較完善之后才有可能制定?！暗雀锩缘闹贫茸兏锒纪瓿芍?，可能幾十年已經(jīng)過去了。

潘石屹援引住建部日前的一個(gè)文件說，對(duì)房屋銷售的預(yù)收款進(jìn)行監(jiān)管賬戶的管理，這一政策的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)金流的影響巨大。房地產(chǎn)開發(fā)商平時(shí)周轉(zhuǎn)的資金有超過六七成是來自于預(yù)售款，如果預(yù)售款受銀行的監(jiān)控，再按工程進(jìn)度進(jìn)行撥款，這部分款就不能挪作他用，不能用于購(gòu)買新的土地，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈將構(gòu)成很大的影響?！斑@條政策并沒有引起大家注意。

不僅如此，潘石屹還透露，可能出臺(tái)但還未出臺(tái)的政策，有一條是停止對(duì)開發(fā)商的貸款，而給施工單位貸款?！敖o施工單位貸款的前提條件有兩條：一是施工單位要和開發(fā)商有施工合同；另外，由開發(fā)商先墊付30%以上的工程款。這條政策一旦實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流也會(huì)造成很大影響。

潘石屹?gòu)?qiáng)調(diào)，雖然目前房地產(chǎn)上市公司中有許多家擁有的現(xiàn)金超過100億，房地產(chǎn)開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)銷售的可能性很小，但上述緊縮開發(fā)商資金流的預(yù)期政策一旦實(shí)施，加之市場(chǎng)持續(xù)一段時(shí)間的“冰川期”，房地產(chǎn)商就可能支撐不了資金的壓力而被迫降低房?jī)r(jià)。

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