2010年05月10日 07:35
來源：國際金融報 作者：孫維晨

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去，還是留，這是個問題。

政府的樓市新政大有“不減價不罷休”的味道，這讓潛伏的投資和投機資金不得不思考去與留的嚴肅問題。但去該去何方？是去做實業(yè)，還是去股市，或者干脆演變?yōu)槊耖g借貸。留又該留到何時？要知道，當個頑固的“潛伏的者干除了心志堅毅，更需資本支撐。

去

所去地應(yīng)聲而漲

出逃樓市的巨量資金，備受鎂光燈的關(guān)注。盡管捕捉困難，但從所去地的價格波動，總能窺探一二。

《國際金融報》記者綜合各方觀點發(fā)現(xiàn)，逃離樓市的資金基本涌向方向有以下幾個：股市、股指期貨、商業(yè)地產(chǎn)、醫(yī)藥行業(yè)、理財，以及實業(yè)項目等。

中信證券最新研究就稱，估計有4000億元樓市資金流入股市。而中金公司則進一步預(yù)測，從流向結(jié)構(gòu)上看，這類資金更有可能流向股市中投機性質(zhì)更強的中小盤以及題材性個股。

但從近期大盤指數(shù)看，樓市投資資金并未潛入二級資本市場。國巨投資基金管理有限公司董事長兼首席經(jīng)濟學家孫飛認為，目前2600點的大盤基本可以被視為底部，資金進入資本市場不會輕易選擇股指期貨的做空力量，相反做多應(yīng)是明智的選擇之一。

商業(yè)地產(chǎn)也是重要目的地。有報道稱，在新政實施后的4月17日至4月25日間，商用房在上海樓市總成交量中所占比重上升了9個百分點，達到54.23%。分析師表示，很多住宅投資客開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的投資，雖然后者風險比較大，但投資收益會更多。孫飛認為，目前商業(yè)地產(chǎn)的價格要低于住宅項目，很有可能成為游資獲利的價值洼地。

除卻商業(yè)地產(chǎn)和資本市場，醫(yī)藥領(lǐng)域以及貴重金屬和玉器也可能成為吸引資金的方向。特別是中藥材市場相關(guān)品種的價格已經(jīng)出現(xiàn)大幅上揚。以平常藥材之一的水蛭為例，2009年底，每公斤清水吊干的水蛭價格約為200元，但4月中旬以后，該味藥材漲到了700多元。市場人士都將矛頭指向從樓市流出的資金力量。

留

所留者觀望何時

不要以為新政壓力對每個房地產(chǎn)投機客都具備強效壓制力。每次“嚴打”之下，總有一些“神經(jīng)粗大”的依然堅守領(lǐng)地。記者就通過一位職業(yè)房地產(chǎn)投資人認識了其中的一位“留守者”

這位祖籍浙江的堅守者說：“我不是炒客，而是投資家?！毙抡雠_后，他在經(jīng)歷數(shù)個不眠之夜的思考之后，堅決留守了自己手中30余套高檔住宅的盤口。他的理由是：新政過后，樓市價格將會再度調(diào)高。他目前每日清晨的工作就是收集大量數(shù)據(jù)和言論并論證樓市價格何時出現(xiàn)波段性底部?！斑M入底部我就會再次建倉?！彪m然他對自己的心理預(yù)計底線守口如瓶，但是面對目前正在向下突破的樓市價格，他顯然不會出手。

“政策進，我就退；政策退，我就進?！边@位樓市“游擊隊員”或可代表一部分樓市留守力量的心態(tài)。他們堅持認為“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”，無論新政如何嚴厲都很難掰開他們的手掌取出囤積已久的住房。當然，留守者也有失敗的自覺：“對于失策的同行，只能從頭再來。

溫州中小企業(yè)促進協(xié)會會長周德文表示，溫州資金繼續(xù)在樓市上停留的還有1000多億元，目前情況下，溫州資金不會虧損性地拋售，畢竟財富支撐的能力比較強，“看起來，今年的樓市調(diào)控將一直比較嚴厲，資金變現(xiàn)的可能性不大，不過倒也沒到大面積拋售的地步，只是新進入的資金就非常謹慎了?，F(xiàn)在多數(shù)還是等待觀望的態(tài)度，看看國家政策能持續(xù)多久。有樂觀的投資客認為，沒準3個月又有變化了?！?

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