2010年05月10日 09:46
來源：信息時(shí)報(bào) 作者：袁峰

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二套房貸收緊中介3招曲線救房（網(wǎng)絡(luò)圖片 來源：信息時(shí)報(bào)）

□本版撰文 信息時(shí)報(bào)記者 袁峰

4月15日以來，二套房貸收緊政策出臺(tái)后，不少準(zhǔn)買家都望而生畏，逐漸打消了購房的念頭。但連日來，信息時(shí)報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，向來有辦法的房產(chǎn)中介卻能采用各種方式，來規(guī)避二套房貸新政中的高利率和高首付。近日記者佯裝成準(zhǔn)備購房的客戶，向廣州本地多家房產(chǎn)中介打聽到了“曲線救房”的三種方法。

招數(shù)1

請無房產(chǎn)的親朋好友幫忙

五羊新城的滿堂紅一名中介人士告訴記者，如果可以說服一些沒有房產(chǎn)的親朋好友，以他們的名義購房，由他們申請房貸，則可獲得首套房的三成首付和8～8.5折利率優(yōu)惠。但是，他提醒記者，這種做法需要征得親朋好友的同意，私下也要立下書面協(xié)議，將房產(chǎn)落在自己名下，房貸由自己來還，否則日后會(huì)引起糾紛。

據(jù)了解，這種做法通常被投資客所采用，利用不同的身份證同時(shí)購買多套住房，均可獲得首付和利率上的優(yōu)惠，并利用杠桿效應(yīng)獲得最大的收益。

提醒：小心替人養(yǎng)房子

工商銀行房貸人士提醒市民，如果采用這種做法，銀行固然很難發(fā)現(xiàn)，但市民本身也存在風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉慨a(chǎn)的權(quán)屬是最大的問題，如果一旦和親朋好友發(fā)生矛盾，自己繳了首期，卻不能落戶到自己名下，等于“賠了夫人又折兵”。如果投資客利用這種方法購買多套房子，風(fēng)險(xiǎn)更大，因?yàn)榉抠J緊縮政策并未停止，如果房價(jià)不能下降，更嚴(yán)厲的房貸調(diào)控可能出臺(tái)，如類似物業(yè)稅之類的政策以及地方房貸細(xì)則政策，手里握有多套房的投資客可能因此損失慘重。

招數(shù)2

抬高評(píng)估價(jià)增加貸款金額

二套房首付提高后，不少有購房需求的市民被擋在門外，或推遲購房。記者從銀行業(yè)內(nèi)人士處獲悉，為了應(yīng)對二套房貸新政，一些中介幫助購房者弄虛作假，通過提高評(píng)估價(jià)格來從銀行獲得原來同等金額的貸款，變相減少首付，這種現(xiàn)象近期屢有發(fā)生。

農(nóng)行廣東分行有關(guān)人士告訴記者，二套房貸新政執(zhí)行后，最近被一些中介的虛報(bào)評(píng)估價(jià)搞得很頭疼。如房屋實(shí)際價(jià)值為100萬元，房貸新政出臺(tái)前，購房者只需繳納30萬元首期款，同時(shí)從銀行貸得70萬元資金。而新政出臺(tái)后，首付提高到五成，購房者無法湊齊首付，于是中介為購房者制造一份虛假的三方協(xié)議，將房屋評(píng)估價(jià)抬高到140萬元，可從銀行獲得70萬元的貸款。這樣，新政執(zhí)行前后，購房者從銀行貸到的資金相同，而實(shí)際上購房者只付了30萬元的首期款。

淘金路某中介人士表示，實(shí)際上就是制造兩份合同，即所謂的“陰陽合同”。一份合同按實(shí)際房屋價(jià)值計(jì)算，執(zhí)行首付三成，一份則按抬高后的房屋價(jià)格計(jì)算，首付五成，而銀行根據(jù)后者發(fā)放貸款，購房者只要按前者支付首付款即可。

提醒：有異常銀行將拒貸

農(nóng)行上述人士稱，對于抬高評(píng)估價(jià)欺騙銀行的現(xiàn)象，銀行可通過查詢數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，一旦發(fā)現(xiàn)異常評(píng)估價(jià)就會(huì)把這筆貸款壓下來，拒絕放貸。前一段時(shí)間成交價(jià)倒逼評(píng)估價(jià)，就有評(píng)估資歷差的評(píng)估公司與中介串通抬高成交價(jià)，而銀行有龐大的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，一旦發(fā)現(xiàn)異常就會(huì)停止放貸。據(jù)悉，目前針對這種現(xiàn)象，銀行的做法是無論成交價(jià)多少，均按評(píng)估價(jià)來貸款。

招數(shù)3

個(gè)別銀行“押舊買新”可獲10%利率優(yōu)惠

有中介人士還向記者支招，如果首付款不夠，可申請純抵押貸款。據(jù)其稱，目前僅在深發(fā)展銀行可申請純抵押貸款，所謂純抵押就是以現(xiàn)有名下房產(chǎn)為抵押，向銀行申請抵押貸款，即“押舊買新”，可獲得七成貸款，貸款利率下浮10%。

純抵押貸款要拿借款人的房產(chǎn)證做抵押，如果A業(yè)主現(xiàn)有房產(chǎn)貸款尚未供完，并且打算再向B業(yè)主買一套二手房，中介可與B業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，將B業(yè)主的房產(chǎn)先過戶到A業(yè)主名下，再用已過戶的房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，即“押舊”的同時(shí)，A業(yè)主須再找到一位“賣房者”，如C業(yè)主，A業(yè)主向C業(yè)主購買房產(chǎn)，即“買新”，這樣，銀行可直接將貸款放到C業(yè)主名下。

提醒：賣方是否同意是關(guān)鍵

需要提醒的是，A業(yè)主和C業(yè)主之間是虛假交易，實(shí)際上并沒有賣方給A業(yè)主，C業(yè)主或是A業(yè)主的熟人，或是中介幫忙找的熟人。但是，中介人士表示，此操作方法要看B業(yè)主是否同意，因?yàn)锽業(yè)主才是真正的售房者。

記者從銀行了解到，今年房貸收緊，抵押貸款的放款速度要比按揭貸款慢一些，因?yàn)殂y行會(huì)優(yōu)先保證住房按揭貸款的發(fā)放。

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