2010年05月10日 11:00
來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 作者：翟?@

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本報(bào)訊 (記者 翟?@) 今年3月15日，北京一日誕生了三個(gè)“地王”，誰(shuí)又會(huì)想到，在不到兩個(gè)月的時(shí)間里，三個(gè)“地王”周邊二手房價(jià)開(kāi)始猛跌。昨天，記者從我愛(ài)我家中介公司了解到，三個(gè)地王”周邊二手房?jī)r(jià)格降幅達(dá)到了10%以上，但單價(jià)仍比地王誕生前高出2000元。

據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，望京、東升鄉(xiāng)、亦莊地王產(chǎn)生之前，二手房平均銷(xiāo)售均價(jià)分別為2.6萬(wàn)/平米，2.7萬(wàn)/平米和1.5萬(wàn)/平米。地王誕生后，三地周邊二手房房?jī)r(jià)日日攀升，并一直持續(xù)到“國(guó)十條”出臺(tái)的前夜，最高平均單價(jià)分別達(dá)到3.2萬(wàn)/平米、3.2萬(wàn)/平米、1.9萬(wàn)/平米。

在近兩個(gè)月的系列調(diào)控新政出臺(tái)后，三地二手房成交量平均下降了50%，成交價(jià)每平米則分別跌近三四千元左右，單價(jià)回歸到2.8萬(wàn)/平米、2.9萬(wàn)/平米和1.7萬(wàn)/平米。但仍然均比地王誕生前的單價(jià)高出2000元。

數(shù)據(jù)還顯示，原本打算在周邊買(mǎi)房的購(gòu)房者也“由買(mǎi)轉(zhuǎn)租”，等待房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌。這種“由買(mǎi)轉(zhuǎn)租”的觀(guān)望，反而帶熱了“地王”周邊的租賃市場(chǎng)。新政出臺(tái)后，三大“地王”周邊的房屋租賃價(jià)格平均漲幅為200-400元/月。

我愛(ài)我家認(rèn)為，“地王”周邊的房?jī)r(jià)，隨著調(diào)控政策的深入實(shí)施，有可能還會(huì)下降，二手房?jī)r(jià)估計(jì)會(huì)回歸或略低于“地王”拍出前的價(jià)格，但不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌。

-新聞背景

一日三地王成調(diào)控導(dǎo)火索

3月15日兩會(huì)結(jié)束后的第一天，北京土地市場(chǎng)一日出現(xiàn)三個(gè)“地王”。北京朝陽(yáng)區(qū)大望京村一號(hào)地以40.8億元、逾2.75萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，創(chuàng)下虎年北京新地王。這一紀(jì)錄僅維持了幾個(gè)小時(shí)。下午，大興亦莊地塊以52.4億元、超過(guò)1.7萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)售出，再度刷新了北京地王紀(jì)錄。隨后，海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊以17.6億售出，折合樓面價(jià)為28308元/平方米，打破了大望京村一號(hào)地27529元/平方米剛剛創(chuàng)下的樓面價(jià)紀(jì)錄。地王帶動(dòng)北京房?jī)r(jià)猛漲，從而引發(fā)樓市調(diào)控。

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