2010年05月11日 13:07
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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房貸新政實(shí)施將近一月，記者昨日從各銀行調(diào)查得知，省會(huì)各家銀行的實(shí)施細(xì)則各有不同。二套房貸利率個(gè)別銀行仍打折，三套房貸有的停了有的還在辦；至于在二套房的認(rèn)定方面，雖然相關(guān)部門明確表示“認(rèn)房不認(rèn)貸”，但是省會(huì)各銀行仍然延續(xù)著“認(rèn)貸不認(rèn)房”。而省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上也明顯出現(xiàn)分化趨勢(shì)，伴隨著恒大地產(chǎn)率先舉起8.5折優(yōu)惠的促銷大旗，一些項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始小幅促銷，但大多數(shù)項(xiàng)目仍挺著不降價(jià)。

二套房貸：利率個(gè)別銀行仍打折

根據(jù)國(guó)務(wù)院于4月中旬公布的住房貸款新規(guī)，要求各銀行對(duì)二套房貸首付款在50%以上，利率上浮1.1倍。新政出臺(tái)后，各銀行的通知相繼下達(dá)，首付上調(diào)，利率上調(diào)成為二套房貸的主流。

昨日記者一一向省會(huì)多家銀行咨詢，得知絕大多數(shù)銀行都已按新政執(zhí)行，不過(guò)也有個(gè)別銀行仍在“悄悄打折”。某國(guó)有大型商業(yè)銀行的個(gè)貸部人員告訴記者：“首付50%是不能少的，利率方面說(shuō)是上浮1.1倍，不過(guò)根據(jù)客戶的情況也有浮動(dòng)的空間。如果資料特別好，也有打到8折的可能，得具體問(wèn)題具體對(duì)待。

三套房貸：有的停了有的還能辦

國(guó)務(wù)院針對(duì)三套房貸的通知稱：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)的商業(yè)銀行可暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。不過(guò)在省會(huì)石家莊，多數(shù)銀行并未放棄三套房貸?！拔覀冋J(rèn)為石家莊地區(qū)不屬于房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)，因此三套房貸不用停，只要把首付、利率相應(yīng)提高就行了?！币患毅y行的信貸人員說(shuō)。

據(jù)已知信息，河北交行已原則上暫停第三套房貸。交通銀行河北分行人士介紹，總行的細(xì)則是原則上不再對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房發(fā)放貸款，但對(duì)于確屬真實(shí)自住需求的也可以發(fā)放。不過(guò)，三套房貸首付款比例不得低于60%。河北銀行暫時(shí)還沒(méi)有停止第三套房貸的計(jì)劃。建行等多數(shù)國(guó)有大型銀行也均未停三套房貸，只是將首付比例和貸款利率調(diào)高了。

銀行苦衷：“認(rèn)房不認(rèn)貸”難執(zhí)行

5月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在公開(kāi)場(chǎng)合表示，三種情況可認(rèn)定為第二套及以上住房。他說(shuō)的三種情況之一包括借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如果在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，應(yīng)按第二套及以上住房差別化信貸政策對(duì)待。

官方已明確二套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”，但是在各家銀行，仍然延續(xù)了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的習(xí)慣。昨日在記者的采訪中，建行、交行、河北銀行等省會(huì)各家銀行都表示，只要貸款申請(qǐng)人在銀行系統(tǒng)有房貸的記錄，不管是否還清，再申請(qǐng)住房貸款就算二套房貸；如果沒(méi)有貸款記錄，則按首套房貸對(duì)待?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸聽(tīng)起來(lái)很嚴(yán)格，但是真正執(zhí)行起來(lái)很不容易，需要相關(guān)部門盡快出臺(tái)操作細(xì)則和多個(gè)部門的配合。如果單靠我們銀行一個(gè)一個(gè)地調(diào)查，太不現(xiàn)實(shí)了?！蹦炽y行一位信貸人員說(shuō)。

恒大舉起促銷大旗

房貸新政實(shí)施近一月省會(huì)樓市反響各異，恒大地產(chǎn)率先以8.5折進(jìn)行大幅度優(yōu)惠促銷。據(jù)記者了解，恒大地產(chǎn)是從5月5日開(kāi)始在全國(guó)約40個(gè)樓盤中同時(shí)推出8.5折促銷讓利活動(dòng)。這是新一輪樓市調(diào)控背景下，第一個(gè)擎起大幅度優(yōu)惠促銷大旗的房企。

恒大相關(guān)人士拒絕透露在省會(huì)過(guò)去一個(gè)雙休日的銷售數(shù)據(jù)?！拔覀兪巧鲜泄?，銷售數(shù)據(jù)只能由月報(bào)的形式發(fā)布。”但現(xiàn)場(chǎng)銷售人員卻表示，市場(chǎng)反響很好。

多數(shù)開(kāi)發(fā)商不降價(jià)

恒大大力度優(yōu)惠促銷，是否將推倒省會(huì)樓市降價(jià)促銷的多米諾骨牌？

記者隨機(jī)采訪多家售樓部，了解到省會(huì)多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商顯然暫時(shí)并不打算“跟風(fēng)”，多數(shù)樓盤仍在執(zhí)行類似全款9.7折、貸款9.8折優(yōu)惠等常規(guī)的促銷力度。不少樓盤表示，目前暫時(shí)不會(huì)進(jìn)行降價(jià)銷售，接下來(lái)會(huì)觀察一段時(shí)間。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，相對(duì)于五一推出新房源時(shí)的9折優(yōu)惠，8.5折促銷對(duì)于“開(kāi)盤必特價(jià)”的恒大而言更多地只能說(shuō)是一種營(yíng)銷手段。而恒大繼8.5折全國(guó)統(tǒng)一促銷后，已與主體建筑、材料設(shè)備等近200家合作伙伴達(dá)成新的盟約，通過(guò)緊密控制產(chǎn)業(yè)鏈上各環(huán)節(jié)的成本來(lái)穩(wěn)定利潤(rùn)。但省會(huì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)并不具備這樣的實(shí)力，因此恒大的降價(jià)并不會(huì)成為一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，應(yīng)該不會(huì)引爆省會(huì)樓市大規(guī)模的打折促銷潮。

雖然多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍挺著不降價(jià)，但省會(huì)及周邊縣市區(qū)已經(jīng)有些還未動(dòng)工的新項(xiàng)目開(kāi)始停步觀望，等到看政策對(duì)市場(chǎng)影響效果出現(xiàn)再開(kāi)工。

下旬有望打折促銷

“市場(chǎng)是否出現(xiàn)轉(zhuǎn)折或者說(shuō)拐點(diǎn)，關(guān)鍵還要看下一步的政策，以及房產(chǎn)新政落地的執(zhí)行力度?！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控政策真正有力度的是針對(duì)投資人群的條款包括遏制異地購(gòu)房和第三套房貸暫停貸款的政策。

河北燕都地產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)顒佘娬J(rèn)為，在新政影響下，石家莊的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)期，未來(lái)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)分化，有的項(xiàng)目會(huì)打折促銷，也會(huì)有高品質(zhì)項(xiàng)目繼續(xù)漲價(jià)。

河北眾美地產(chǎn)副總裁劉樹(shù)偉則說(shuō)，2008年樓市調(diào)控時(shí)，市中心項(xiàng)目大多降了2000元/平方米，二環(huán)周邊項(xiàng)目降了400-500元/平方米。但這次的宏觀調(diào)控不會(huì)讓石家莊的房?jī)r(jià)降多少，暫時(shí)影響的還是成交量下滑，消費(fèi)者在觀望，開(kāi)發(fā)商同樣也在觀望。預(yù)計(jì)五月下旬市場(chǎng)上將會(huì)有項(xiàng)目出現(xiàn)打折促銷。(記者 劉文靜 陳霞)

(來(lái)源：燕趙晚報(bào)　)

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