2010年05月12日 01:51
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)－中證網(wǎng)

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本報(bào)記者 于萍 王錦

中國(guó)證券報(bào)記者走訪(fǎng)北京多個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，在新政公布后，樓市的成交熱度已經(jīng)降溫，樓盤(pán)銷(xiāo)售速度下降。盡管如此，開(kāi)發(fā)商們卻仍未開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，房?jī)r(jià)依然保持堅(jiān)挺。相比之下，炒房人已經(jīng)開(kāi)始出貨，二手房的掛牌價(jià)格有較大調(diào)整。

開(kāi)發(fā)商死抗房?jī)r(jià)

在走訪(fǎng)中，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，樓市新政對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，但是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略并未與此前不同，樓盤(pán)降價(jià)的情況仍未出現(xiàn)。

中國(guó)證券報(bào)記者來(lái)到昌平回龍觀(guān)某樓盤(pán)的售樓中心。整個(gè)售樓大廳十分冷清，樓盤(pán)模型的沙盤(pán)前空無(wú)一人，墻上巨幅的小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖的燈光也被熄滅了，一旁辦理房貸的銀行咨詢(xún)點(diǎn)的工作人員正無(wú)聊地?cái)[弄著手機(jī)。

“現(xiàn)在的成交情況和政策推出前肯定沒(méi)法比?！睋?jù)銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)是新政后第一個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，很多前期排號(hào)的購(gòu)房人由于不符合新政要求而不得不退訂，這就使銷(xiāo)量有所下降。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)共推出420套房源，截至5月11日僅有76套簽約，銷(xiāo)售均價(jià)為20465元/平方米。樓盤(pán)銷(xiāo)售人員更是直言，現(xiàn)在來(lái)買(mǎi)房不用排號(hào)，直接選房。盡管如此，當(dāng)被問(wèn)及是否會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，銷(xiāo)售人員仍很有自信地表示，“我們是大開(kāi)發(fā)商，資金鏈沒(méi)問(wèn)題，不怕房子賣(mài)不出去，所以不需要降價(jià)。

“均價(jià)3萬(wàn)，如果一次性付款有9.8折優(yōu)惠，貸款沒(méi)有任何優(yōu)惠折扣”，在豐臺(tái)西南三環(huán)外的萬(wàn)年花城售樓處，售樓小姐明確表示。周末來(lái)售樓處看房的人并不多，但售樓小姐卻依然表現(xiàn)出一種“好房不愁賣(mài)”的自信，“未來(lái)我們也沒(méi)有任何優(yōu)惠打算”

售樓小姐表示，去年銷(xiāo)售好，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在不缺錢(qián)，不會(huì)主動(dòng)去打折?！皣?guó)家調(diào)控政策影響的只是銷(xiāo)售速度，如果沒(méi)有出臺(tái)調(diào)控政策，項(xiàng)目根本就不會(huì)留下任何房子，搶都搶不到。

這個(gè)以萬(wàn)錦園為項(xiàng)目推廣名的萬(wàn)年花城五期濠景于今年4月29日拿到預(yù)售證，本次推出的3號(hào)樓共有90套房子出售。截至5月11日，90套房子中尚有31套房子顯示為可售狀態(tài)，12套房子顯示為已預(yù)訂，46套房子已簽約，簽約均價(jià)為28340元/平方米。五期開(kāi)盤(pán)時(shí)間從去年年底一直推遲到5月初，但均價(jià)卻從2.3萬(wàn)元飆升到了3萬(wàn)元。

位于豐臺(tái)區(qū)馬家堡區(qū)域的一個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員表示，該項(xiàng)目4月下旬已經(jīng)申請(qǐng)預(yù)售證，但現(xiàn)在還沒(méi)有拿到。5月底應(yīng)該可以開(kāi)盤(pán)。價(jià)格已經(jīng)基本確定，比起今年3月份的報(bào)價(jià)每平方米約上調(diào)2000元。

售樓人員稱(chēng)，一次性付款的話(huà)可以?xún)?yōu)先選房，應(yīng)該也會(huì)給一些優(yōu)惠，但具體幅度現(xiàn)在還確定不了。“作為純新盤(pán)來(lái)講，一期本身價(jià)格就不會(huì)很貴，后面只會(huì)漲不會(huì)跌，而且項(xiàng)目的價(jià)格比周邊的新房?jī)r(jià)要低。

炒房人開(kāi)始出貨

與開(kāi)發(fā)商的氣定神閑不同，一些炒房人已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)出售手中房屋，這集中體現(xiàn)在二手房的交易上。尤其是前期漲幅較猛的遠(yuǎn)郊區(qū)縣和熱點(diǎn)區(qū)域，二手房降價(jià)出售的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。

李小姐一周內(nèi)接到了中介的多個(gè)電話(huà)，介紹此前關(guān)注的西南二環(huán)附近的樓盤(pán)有一些房源放出。中介宣稱(chēng)，因?yàn)闃I(yè)主急需用錢(qián)，所以?xún)r(jià)格非常便宜，幾乎同樣的戶(hù)型價(jià)格上比政策出臺(tái)前有3-5萬(wàn)元左右的價(jià)格松動(dòng)，中介還透露出如果有意購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格還可以和業(yè)主再商量。

在多家房地產(chǎn)中介門(mén)店前，中國(guó)證券報(bào)記者都注意到，不少掛出的房源顯著地標(biāo)著“直降XX萬(wàn)元”的字眼，其陣勢(shì)堪比超市的促銷(xiāo)活動(dòng)。一位房地產(chǎn)中介稱(chēng)，有些投資客出于對(duì)未來(lái)政策的擔(dān)憂(yōu)而對(duì)手中的房源降價(jià)出售。作為中介，他們也開(kāi)始勸說(shuō)一些賣(mài)房人在價(jià)格上“打點(diǎn)兒折扣”。不過(guò)就是這樣，來(lái)看房的人數(shù)還是大量減少。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月1日到10日，北京市二手住宅網(wǎng)上簽約數(shù)量為4959套，日均簽約495.9套，日均住宅簽約面積為5.33萬(wàn)平方米。而4月份二手住宅日均簽約為1096.5套，日均簽約面積為10.29萬(wàn)平方米。新政出臺(tái)后，5月初的日均二手房成交量環(huán)比4月份下降了54.77%，日均成交面積下降了48.23%。

根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京市二手房的供需比出現(xiàn)了非常明顯的逆轉(zhuǎn)，由4月初的1：4.5到4月下半月的1：2.3左右，轉(zhuǎn)化為5月初的1.12：1。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從北京出臺(tái)的新政執(zhí)行細(xì)則來(lái)看，新政執(zhí)行力度較大，限購(gòu)一套房政策將對(duì)短期內(nèi)二手房交易量產(chǎn)生較大影響，未來(lái)幾個(gè)月二手房交易量將出現(xiàn)明顯下降。

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