2010年05月13日 14:34
來(lái)源：金融時(shí)報(bào) 作者：吳進(jìn)宇 李海輝

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本報(bào)訊 記者吳進(jìn)宇 通訊員李海輝報(bào)道 記者從人行營(yíng)管部了解到，截至目前，“房貸新政”已初步落實(shí)，投機(jī)性需求得到初步抑制。

一是限購(gòu)政策配套措施已經(jīng)落實(shí)到位，住房交易權(quán)屬系統(tǒng)開(kāi)發(fā)完成。北京市明確“同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房”的操作流程，該政策自5月1日起執(zhí)行。根據(jù)北京市項(xiàng)目巡查情況反映，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始要求購(gòu)房人填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，落實(shí)限購(gòu)要求。同時(shí)，依托北京市房屋交易權(quán)屬數(shù)據(jù)開(kāi)發(fā)的住房情況查詢系統(tǒng)已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成，并開(kāi)始向商業(yè)銀行和稅務(wù)部門提供個(gè)人住房情況查詢服務(wù)。

二是轄內(nèi)銀行“房貸新政”初步落實(shí)。各銀行總行均已根據(jù)“國(guó)十條”下發(fā)了落實(shí)房地產(chǎn)新政的通知，然而，除交通銀行北京市分行和北京市農(nóng)村商業(yè)銀行明確停止發(fā)放“第三套”住房貸款外，其他各行印發(fā)的通知中只是重復(fù)“國(guó)十條”的基本要求，沒(méi)有明確“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和“三套房”是否停貸的要求。目前，各銀行正積極與北京市住建委溝通，加強(qiáng)北京市住房權(quán)屬信息系統(tǒng)建設(shè)，并暫停不能按政策要求提供相關(guān)證明的外地人貸款和多套房貸款。

三是投機(jī)性需求得到初步抑制，市場(chǎng)觀望氛圍強(qiáng)烈?！拔逡弧逼陂g(5月1日至3日)，北京市商品住房共成交1310套。其中，新建商品住房日均成交207套，比去年同期下降41.4%，比4月下半月下降20.7%；二手住房日均成交230套，比4月下半月下降80.4%，5月4日至9日，商品住房成交4691套，其中，新建商品住房日均成交201套，比去年同期下降57.1%，比4月份下降39.1%；二手住房日均成交581套，比4月份下降47%。受五環(huán)外成交量大幅增加影響，5月1日-9日新建商品住房成交均價(jià)回落至15551元/平方米?？傮w看，北京市商品住房交易成交量偏少，市場(chǎng)觀望情緒漸濃，新政遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的效果初顯。

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