2010年05月14日 07:22
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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在樓市調(diào)控正酣的背景下，不少人選擇了租房觀望市場(chǎng)，以期抄底。大量“潛伏”購(gòu)房人群進(jìn)入租房市場(chǎng)，北京租房需求迅速放大。

此類租房有其共同的特征，既要便捷，又要成本相對(duì)較低。如何選擇合適的房子，如何把握賣房與租房的時(shí)機(jī)，什么樣類型的租賃房源最受歡迎？這些問(wèn)題都成為了最近市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

潛伏購(gòu)房人群支撐租房市場(chǎng)

“我相信房?jī)r(jià)一定會(huì)降！我就等它降的時(shí)候再買(mǎi)”，在某媒體攝影部門(mén)工作的小王是房?jī)r(jià)必降的擁躉者，在今年三四月份，房?jī)r(jià)以超快速度上漲時(shí)，小王并沒(méi)有像其他同事一樣恐慌性地買(mǎi)房，除了覺(jué)得房?jī)r(jià)不正常之外，手中資金有限確實(shí)買(mǎi)不起好點(diǎn)的房子也是他的“酸葡萄”心理。

小王這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)外漢卻突然成了先知，就在他還跟同事表示房?jī)r(jià)要降的第二天，國(guó)務(wù)院出政策了，緊接著北京的落點(diǎn)也及時(shí)出臺(tái)。于是小王放心地當(dāng)起了租房待購(gòu)族。

目前來(lái)看，二手房價(jià)已經(jīng)明顯松動(dòng)，熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年五月前十天，二手房掛牌價(jià)從20540元/平方米下降到了20070元/平方米，降幅達(dá)四個(gè)百分點(diǎn)。望京、通州等區(qū)域的一些二手房報(bào)價(jià)甚至直降10萬(wàn)到15萬(wàn)，而新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格也停漲。

價(jià)格的變化和市場(chǎng)的冷清是租房族等待抄底的精神支柱。而熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，這些租房抄底族有相當(dāng)大的一部分并不知道什么時(shí)候是底，降到什么程度自己該出手，只是先等著。據(jù)熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上還有大量的潛伏購(gòu)房人群，其中三成都是租房抄底族。這些人的典型特點(diǎn)就是沒(méi)有在房?jī)r(jià)高位的時(shí)候買(mǎi)房，或者因?yàn)闆](méi)搶到，或者因?yàn)橘Y金有限買(mǎi)不起。

根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，4月18日“國(guó)十條”出臺(tái)后一周，租賃市場(chǎng)房屋成交量環(huán)比上漲了8%左右。4月30日“北京樓市新政”出臺(tái)后一北京房屋租賃市場(chǎng)與去年同期相比增長(zhǎng)了35%左右。城八區(qū)的上漲幅度最大。拉動(dòng)租賃成交量上漲的原因有多種，但是新政出臺(tái)前后，買(mǎi)房者觀望情緒漸濃，不少購(gòu)房者由買(mǎi)房轉(zhuǎn)為租房是首要原因。

“先賣后買(mǎi)”增幅達(dá)20%

新政出臺(tái)后，首次置業(yè)和二次置業(yè)的房貸區(qū)別加大，而個(gè)人名下全款房產(chǎn)賣掉，首次貸款仍可算首套。于是，全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)小戶型的升級(jí)置業(yè)者，要想享受到購(gòu)房貸款和首付的金融優(yōu)惠，就必須“先賣后買(mǎi)”，這部分購(gòu)房者，也需要租房周轉(zhuǎn)。據(jù)我愛(ài)我家各門(mén)店最近一段時(shí)間反饋的數(shù)據(jù)表明，這種先把現(xiàn)有住房賣出，再等待購(gòu)買(mǎi)住房的租房需求增幅在20%左右，未來(lái)這個(gè)增幅可能還會(huì)有繼續(xù)增加的趨勢(shì)。

除了傳統(tǒng)的地鐵沿線房源之外，租房者一般都喜歡在自己的工作單位附近租房。熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，通州、四季青橋、朝青、百子灣這四個(gè)板塊成為新興的租房熱點(diǎn)區(qū)域。

在東邊工作的人一般都會(huì)選擇朝青和百子灣，經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的選擇通州，在西邊工作的人習(xí)慣選擇西四環(huán)，因?yàn)槲魅h(huán)沿線房屋比較老舊，而中關(guān)村附近租金又太高，交通在早晚高峰時(shí)比較擁堵，并不是租房者的首選。

租房指導(dǎo)

抄底租可選中意待購(gòu)房

熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，目前不少房主看市場(chǎng)行情不好轉(zhuǎn)售為租，那么抄底租則可以選擇自己中意的區(qū)域同類的房子來(lái)租，等待房主售房。因?yàn)樽鈶粲袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并且時(shí)間長(zhǎng)了容易跟房主產(chǎn)生不錯(cuò)的感情，房主也愿意以比較便宜的價(jià)格賣給租戶，可達(dá)到租戶抄底的意愿。

此外，他表示，優(yōu)質(zhì)地段的房?jī)r(jià)下降幅度并不大，所以抄底族最好選擇稍微遠(yuǎn)一些，房?jī)r(jià)當(dāng)前有泡沫的區(qū)域來(lái)租房，這樣的區(qū)域受到市場(chǎng)影響降價(jià)幅度比較大，可適時(shí)出手。

租賃房源推薦

勁松 交通便利，靠近CBD

周邊生活配套設(shè)施非常齊全，地鐵10號(hào)線經(jīng)過(guò)勁松區(qū)域，著名的腫瘤醫(yī)院、垂楊柳醫(yī)院給勁松區(qū)域的居民就醫(yī)帶來(lái)了很大的方便，還有垂楊柳小學(xué)等豐富的教育資源，公交線路發(fā)達(dá)，有勁松東里、勁松西里、華威橋、潘家園等公交車站集中在此。

小區(qū)名稱 戶型 面積(平米) 租金(元/月)

百環(huán)家園 一居室 66 3000

農(nóng)光里 一居室 52 2300

潘家園小區(qū) 一居室 45 2000

嘉禾園 兩居室 80 2600

石景山 地鐵一號(hào)線連接城區(qū)

地鐵一號(hào)線從八寶山一站往西到蘋(píng)果園終點(diǎn)站貫穿著石景山全區(qū)，正是因?yàn)榈罔F一號(hào)線的便利吸引了大量租戶前往石景山區(qū)域租住，同時(shí)擁有數(shù)十條公交線路的龐大系統(tǒng)讓石景山區(qū)域成為了一個(gè)交通便利發(fā)達(dá)的區(qū)域。石景山醫(yī)院、首鋼醫(yī)院為周邊居民就醫(yī)尋藥帶來(lái)了很大的方便。

(根據(jù)我愛(ài)我家和熒燦地產(chǎn)門(mén)店信息整理)

小區(qū)名稱 戶型 面積(平米) 租金(元/月)

七星園 兩居 120 3200

五芳院 兩居 60 2200

時(shí)代廬峰 兩居 118 5000

永樂(lè)東區(qū) 兩居 60 2000

魯谷74號(hào) 兩居 80 2800

六合園 兩居 91 2600

[責(zé)任編輯：robot] 標(biāo)簽：石景山 勁松 區(qū)域 小王 

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