2010年05月15日 07:39
來源：揚(yáng)子晚報(bào)

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更狠的在后面

發(fā)改委醞釀“更嚴(yán)厲”新政

近日從相關(guān)人士處獲悉，國家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。據(jù)了解，這份發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政的出臺時間將視此次樓市調(diào)控情況而定，“如果調(diào)控達(dá)不到預(yù)期，將會很快出臺”

該人士表示，發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政將不同于“國十條”，其中將涉及政府在樓市中起到何種作用，以及政府投資比例的問題。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，目前還不適宜出臺進(jìn)一步的調(diào)控措施。因?yàn)樾抡雠_還不到一個月，需要更多時間來觀察，如果此時再出臺新政將會超出市場預(yù)期，對市場造成很大的打擊。陳國強(qiáng)說，但作為儲備政策，還是很有必要的。

不怕沒人買不怕房價降

開發(fā)商怕就怕房產(chǎn)稅動真格

在遭遇“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”之后，后續(xù)還有什么政策，各地的“靴子”會在何時、以何種方式落地，開發(fā)商心里很沒底。

《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》近期對全國22家房地產(chǎn)企業(yè)的高管所作的一項(xiàng)問卷調(diào)查顯示，近八成的受訪高管認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)，不是成交量下降，也并非房價的下降預(yù)期，而是未來政策的不確定性。

開發(fā)商心里一塊“大石頭”

所謂“手中有糧，心里不慌”。眼下的房企高管們，似乎并沒有表現(xiàn)出過多焦慮。大多數(shù)受訪的開發(fā)商老總將此次調(diào)控與2007年作了區(qū)分，稱當(dāng)時大家沒錢，現(xiàn)在卻是腰包鼓鼓。但是他們對后續(xù)可能還會出來的政策，不得不做好充分的心理準(zhǔn)備。

至于對未來可能出臺什么調(diào)控政策，11人認(rèn)為會“加息”；16人認(rèn)為會“開征房產(chǎn)消費(fèi)稅或保有稅”，超過總數(shù)的一半。

事實(shí)上，在公開的場合，開發(fā)商都不愿提及房屋保有稅。但在私下場合，多位房企高管表示，他們最擔(dān)心的，就是這一新稅種的出臺。這也是政府在房價調(diào)整不及預(yù)期的情況下，最有可能祭出的“撒手锏”

這輪調(diào)控會持續(xù)多久

對于這輪市場調(diào)控會在何時見底，近一半的高管認(rèn)為是在今年年底。但是，此番調(diào)整是否會在短短半年結(jié)束，也有相當(dāng)數(shù)量的高管對此不抱樂觀態(tài)度。調(diào)查顯示，36%的人認(rèn)為在2011年，18%的人甚至認(rèn)為調(diào)整要到2012年才結(jié)束。

在此之前，保利地產(chǎn)董事長李彬海曾公開表示，此番調(diào)整的時間周期，絕不會比2007年開始的那一輪短。據(jù)悉，在某些城市，上一輪調(diào)整前后經(jīng)歷了近1年半的時間。 據(jù)第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

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