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媒體質(zhì)疑78家央企退出房地產(chǎn)決策 專家給國資委打分不及格

2010年05月17日 03:13
來源:證券日報(bào) 作者:張志偉

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國資委要求78家央企全身隱退房地產(chǎn)業(yè),但這一要求難以做到“一退就靈“,78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)絕非易事,有幾道檻很難跨越。

對于國家極力倡導(dǎo)的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房,78家央企完全可以憑借自己的優(yōu)勢,高舉大旗,做好“公益”的同時,獲取應(yīng)該得到的利益,這才是央企長子的應(yīng)有之舉。

妥協(xié)于有關(guān)方面的壓力,匆忙地把78家央企趕出房地產(chǎn)的政策是決策的不當(dāng),從這一方面講,應(yīng)該說這項(xiàng)政策“不及格”。 迎難而上,敢啃產(chǎn)業(yè)調(diào)整這根“硬骨頭”的戰(zhàn)略調(diào)整,從這一方面講,才應(yīng)該給此政策打八十分以上。

3月18日,國資委“勒令” 78家非以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域,隨即,各方觀點(diǎn)井噴而出,交織融會,紛繁蕪雜,有歡呼雀躍,有有限樂觀,亦有耿耿于懷……那么央企是否應(yīng)該果敢退出?是否能做到獨(dú)善其身?對比近年印度一些大型企業(yè)集團(tuán)的快速發(fā)展,又該銘記哪些“靚麗”?通過這些疑問的解答,通過解答過程中不同的視角的觀察,有專家給“國資委的央企退出房地產(chǎn)新政”打了“不及格”。 78家非以房

房價上漲,重打78家央企是否合適?

本輪部分城市房價上漲和瘋狂二字粘合在一起,始于2009年下半年,而同時伴隨著房價上漲的是全國部分城市“地王”的頻出,一眼望去,兩者形成了攀比競生的格局。

東西南北諸多“地王”的身份多為央企和國企,這是細(xì)心的媒體和有關(guān)人士刨根問源并不斷昭示的,央企和國企并被“確認(rèn)”為房價上漲的“元兇”, 被“認(rèn)定”為國進(jìn)民退的極力“推動者”,土地市場“攪局者”等等不一而足。有些媒體不惜把“地王”的祖孫八代的關(guān)系脈絡(luò)一一挖掘出來加以曝曬,“地王”遭到頻繁圍攻。

在對“地王”的圍攻中,擁有“個大”、“出身”、“不差錢”等優(yōu)勢的央企遭受的“鞭笞”更多一點(diǎn)。一些媒體紛紛發(fā)出央企的“興風(fēng)作浪”將影響房地產(chǎn)走向的預(yù)警報(bào)道。央企似乎也“不識時務(wù)”,在全國兩會期間眾口鑠金的情勢下,居然還“不講政治”。今年3月15日,中信地產(chǎn)、中國遠(yuǎn)洋、中國兵器集團(tuán)等三家央企在北京一舉拿下三幅天價地塊,于是各界異口同聲把對“央企地王”的質(zhì)疑推到頂峰。

有媒體報(bào)道,央企,作為共和國長子,是中國經(jīng)濟(jì)的中流砥柱,在國家下決心調(diào)控樓市的關(guān)鍵時刻,卻喪失了應(yīng)有的社會責(zé)任。有媒體細(xì)數(shù)央企地王四宗罪:制造地王,給民眾傳遞錯誤信號,損害國家政策的公信力;一旦房價回調(diào),買單者將是全體人民;大量的信貸資源將繼續(xù)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域,這會進(jìn)一步推高房地產(chǎn)蘊(yùn)含的金融風(fēng)險;央企應(yīng)給全社會倡導(dǎo)投資制造業(yè),投資實(shí)業(yè)的風(fēng)尚。有媒體對央企加以簡練概括:“央企是什么?地王來解答”

央企及央企的管理者承受的壓力可想而知。

國務(wù)院國資委3月19日宣布,78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè),要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),并且要在15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。

消息一出,肯定、贊揚(yáng)之聲迭起,普遍認(rèn)為國資委能在第一時間就一些央企,特別是主業(yè)不是房地產(chǎn)的央企“搶地”行為給出回應(yīng),這個姿態(tài)首先值得肯定;78家央企的退出,有望改變央企巨額資金不斷入市推高房價的態(tài)勢,是樓市“去泡沫化”的開始。

在一片叫好歡呼聲中,也有部分學(xué)者尖銳地指出,78家央企退出在抑制房價方面作用不大。不可否認(rèn),央企退地王”對房價上漲產(chǎn)生了一定的推波助瀾的作用,但房價上漲背后的原因很復(fù)雜,“地王”的產(chǎn)生與價高者得的招拍掛制度也難逃干系。國資委的要求想做一個姿態(tài),更多的是考慮到百姓對高房價的呼聲。

業(yè)內(nèi)對這一退出報(bào)以“有限樂觀”,且擔(dān)憂16家房地產(chǎn)央企和一些民營房企在“價高者得”的機(jī)制下,仍有可能再次捧出新“地王”。欲平抑地價過快上漲的勢頭,游戲規(guī)則的改革和競爭主體的調(diào)整應(yīng)同步進(jìn)行。

事實(shí)也證明這些“有限樂觀”的學(xué)者的觀點(diǎn)更為洞中肯綮。在國資委明確非房地產(chǎn)主業(yè)的78家央企要退出的情況下,房價依然難遏加快上漲的步伐。3月29日,國土部公布一系列數(shù)據(jù)報(bào)告,用“租價比”的概念換算中國房價,顯示北京、上海、深圳、天津、杭州青島等重點(diǎn)監(jiān)控城市的住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重泡沫。4月份,北京通州現(xiàn)“海南式瘋狂”,房價依奔三”,也出現(xiàn)了民營企業(yè)中弘地產(chǎn)一天漲價4000元的上漲神話。在通州的地產(chǎn)開發(fā)商,除了北京金隅和北京住總是“國字頭”外,絕大多數(shù)是通州本地房企和民營開發(fā)商。

78家央企退出房地產(chǎn)市場也未能阻止新“地王”的誕生,4月2日的吉林長春,國企背景的永輝房地產(chǎn)公司與民企龍創(chuàng)地產(chǎn)上演了一場爭地大戰(zhàn)。在經(jīng)過241次的爭奪之后,后者以7億元的總價、287%的溢價率摘下了長春的“新地王”。有關(guān)專家認(rèn)為,搶奪土地的企業(yè)也逐漸多元化,土地市場的“著火點(diǎn)”依然隨處可見。

78家央企的退出,市場憂慮難消。直到近日國務(wù)院發(fā)布二套房首付比例不低于50%等更為嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控措施,房價上漲才有了些退潮的跡象。

[責(zé)任編輯:liyang]
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