2010年05月19日 17:05
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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銀河證券研究所總監(jiān)秦曉斌

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 由鳳凰網(wǎng)財經(jīng)頻道舉辦的“跨越519——中國資本市場展望暨下半年投資策略”論壇今日舉行。銀河證券研究所總監(jiān)秦曉斌表示，今年經(jīng)濟(jì)節(jié)奏的增速可能的表現(xiàn)是：一季度的增長很高，二季度我們會有一個大的增速，大的下降，三季度可能略有點反彈，四季度再下降。

以下為秦曉斌精彩觀點實錄：

秦曉斌：確實房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的影響很大，這個是確信無疑的，我們從四月份的一些數(shù)據(jù)來看，從房地產(chǎn)新開工的面積和施工面積來看，從房地產(chǎn)投資的情況來看，單純四月份比三月份有一個明顯的下降，應(yīng)該說已經(jīng)可能除了最開始在成交量，這個方面很多地方二手房的成交量，一手房的成交量下跌了60%-80%，二手房有一定的下降。一手房相對來講平穩(wěn)一些，對開發(fā)商來講，他主要是看未來的趨勢，如果未來的趨勢是下降的，他的投資肯定是比較謹(jǐn)慎的，而且從房地產(chǎn)企業(yè)自身的規(guī)律來看的話，一般如果在五六月份之前，如果說他覺得不用開工的話，他整個下半年都不開工了，如果他覺得整個趨勢比較好，他這個項目要開就是在上半年開工，如果上半年不開工，可能他這一年都在做準(zhǔn)備了。所以這樣對投資的一個影響，我們國家經(jīng)濟(jì)的這塊，到目前為止，還是以投資占主導(dǎo)的。

因此對經(jīng)濟(jì)的影響是比較大的，我們對今年經(jīng)濟(jì)節(jié)奏的增速的一個判斷，就是說是一季度的增長很高，二季度我們會有一個大的增速，大的下降，三季度可能略有點反彈，四季度再下降，是這樣一個預(yù)測，所以說，實際上關(guān)于房地產(chǎn)政策這一塊，未來的這種政策的預(yù)期，各個地方來講，因為中央政府對房地產(chǎn)的政策已經(jīng)明確，就是落實到地方政府，或者說是領(lǐng)導(dǎo)人的頭上跟他的烏紗帽是有關(guān)系的，各個地方正常情況下是會有比較嚴(yán)厲的一個傾向。

如果說是政策效果疊加有負(fù)面效果，還是未來經(jīng)濟(jì)快速下降的擔(dān)憂。這種情況下，下半年在這種政策方面，我們原來也是預(yù)測今年的加息，實際上本來就沒有那么大的必要，現(xiàn)在來看的話，可能這種必要性進(jìn)一步的下降，要加該加一次，不加該不加，或者說，從本身加息的需求來看沒有那么迫切，因此經(jīng)濟(jì)再繼續(xù)下降。

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