2010年05月20日 11:17
來源：北京青年報(bào) 作者：楊明曉

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樓市投資客棄宅從商（來源：北京青年報(bào)）

房產(chǎn)新政未涉及商業(yè)地產(chǎn)，讓投資客找到了新的淘金方向，紛紛開始“棄宅從商”。與此同時(shí)，一些非住宅立項(xiàng)的項(xiàng)目，借助優(yōu)越的地理位置，加緊推售。

●西直門綜合體項(xiàng)目吸引投資客

久未放量的西直門板塊近日再度發(fā)力，區(qū)域內(nèi)20萬平方米的城市綜合體金貿(mào)中心放量，為西直門樓市注入“興奮劑”。這一綜合體項(xiàng)目將與西環(huán)廣場(chǎng)、楓藍(lán)國(guó)際形成聚合作用，共同提升整個(gè)區(qū)域商務(wù)環(huán)境。

據(jù)了解，金貿(mào)中心是由有著32年歷史的“國(guó)家特級(jí)企業(yè)”韓建集團(tuán)投資開發(fā)，項(xiàng)目位于西直門橋西南金角地段，距離二環(huán)線僅180米，是整個(gè)二環(huán)區(qū)域唯一的綜合體放量，而隨著區(qū)域內(nèi)可開發(fā)土地的見底，該項(xiàng)目很有可能也是區(qū)域內(nèi)最后的綜合體。

據(jù)悉，項(xiàng)目A座精裝服務(wù)式公寓目前銷售已超過10億元，被業(yè)內(nèi)評(píng)為“最具投資價(jià)值”的項(xiàng)目，已于4月28日推出核心產(chǎn)品——世家官邸，面積區(qū)間為110平方米-260平方米，總供應(yīng)為231套，這也是目前這里最熱售的產(chǎn)品。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金貿(mào)中心之所以備受關(guān)注，主要是因?yàn)槲髦遍T區(qū)域土地放量十分有限。目前，至少連續(xù)兩年無新增土地供應(yīng)，因此市場(chǎng)對(duì)新盤的渴求度極高，項(xiàng)目的稀缺價(jià)值被持續(xù)放大；其次，該項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)定位為綜合體，它的出現(xiàn)對(duì)西直門區(qū)域來講，這也決定其增值空間要優(yōu)于普通物業(yè)。

●一個(gè)核心建筑聚集一方人氣　

據(jù)了解，此前西直門區(qū)域雖然有中坤大廈、華遠(yuǎn)企業(yè)號(hào)、成銘大廈、中儀大廈、皇冠大廈、首鋼國(guó)際大廈等數(shù)十個(gè)寫字樓群，然而由于分布較散，且“各自為戰(zhàn)”，反而形成沒有重心的商業(yè)格局。近年來隨著西環(huán)廣場(chǎng)、楓藍(lán)國(guó)際等商業(yè)綜合體的入市，加上嘉德、花旗等國(guó)際企業(yè)的介入，區(qū)域內(nèi)開始重聚人氣，西外大街與北禮士路交界的“金十字”地帶的核心地位也逐漸浮出水面，然而由于區(qū)域內(nèi)土地放量幾乎為零，雖然有國(guó)家金融帶的規(guī)劃支持，然而缺乏必要的新的高端物業(yè)來鞏固這一核心地位。

因此，金貿(mào)中心的入市被區(qū)域寄予厚望，一系列的高端業(yè)態(tài)，加上與西環(huán)廣場(chǎng)近在咫尺，綜合體項(xiàng)目形成巨大的向心力，進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域商圈聚集效應(yīng)的形成。

●區(qū)域在向金融商務(wù)中心轉(zhuǎn)型　

據(jù)了解，早在2008年4月30日，北京市委、市政府發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)首都金融業(yè)發(fā)展的意見》中，就首次提出“將北京建設(shè)成為具有國(guó)際影響力的金融中心城市”，在規(guī)劃中，西直門區(qū)域?qū)⒊蔀檫B接中關(guān)村和金融街的重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，西直門區(qū)域?qū)⑥D(zhuǎn)型成為集科技、交通、商務(wù)服務(wù)、文教為一體的高度繁榮的國(guó)際商務(wù)中心。目前，西外商務(wù)區(qū)已被列為西城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的六個(gè)功能街區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)已凝聚了中國(guó)近16億元的金融資產(chǎn)，和600多家全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)和世界級(jí)企業(yè)總部入駐。

一直以來，西直門區(qū)域?qū)儆诤５韰^(qū)和西城區(qū)兩個(gè)區(qū)域管轄，但隨著“國(guó)家金融產(chǎn)業(yè)帶”規(guī)劃推進(jìn)，西直門由以前的“政策真空”地帶變成西城、海淀兩大區(qū)同時(shí)關(guān)注的重要據(jù)點(diǎn)。目前，中關(guān)村已著手將部分產(chǎn)業(yè)布局向西直門轉(zhuǎn)移，而金融街西擴(kuò)也已全面啟動(dòng)，西直門區(qū)域已吸引大量金融企業(yè)的關(guān)注，據(jù)金貿(mào)中心負(fù)責(zé)人透露，目前已有四家國(guó)際知名企業(yè)與韓建地產(chǎn)高層進(jìn)行接洽，預(yù)備整棟吸納C1、C2兩棟5A甲級(jí)寫字樓，包括D座企業(yè)總部在內(nèi)的全部商務(wù)辦公物業(yè)。

專業(yè)人士分析，金融街核心區(qū)的面積僅1.18平方公里，但卻集中了幾乎所有國(guó)有金融機(jī)構(gòu)的總部以及數(shù)百家股份制銀行、證券、保險(xiǎn)公司總部和分支機(jī)構(gòu)、20多家外資金融機(jī)構(gòu)和80多家中央直屬企業(yè)，區(qū)域內(nèi)基本飽和，西直門作為離金融街最近的商圈之一，在這種需求的推動(dòng)下，將加速向金融商務(wù)中心的轉(zhuǎn)型。文/楊明曉

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