2010年05月20日 20:51
來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月20日訊 針對渤海銀行在京的房貸業(yè)務(wù)被叫停的消息，今日記者從北京銀監(jiān)局相關(guān)人士處得到證實，由于該行北京分行個人房貸的發(fā)放存在不合規(guī)之處，因此個人房貸業(yè)務(wù)已于3月份暫停。從時間上推算，這次暫停與新實施的房貸新政并無直接的關(guān)聯(lián)。而據(jù)相關(guān)人士透露， 這次處罰更多的是傳遞警示的信號，如果更嚴(yán)重將考慮撤銷銀行高管的職務(wù)。

累教不改釀惡果

北京銀監(jiān)局人士表示，3月份該局暫停了渤海銀行北京分行的個人房貸業(yè)務(wù)，被暫停的原因是該行在房貸利率與首付方面多存在違規(guī)行為，因此北京銀監(jiān)局根據(jù)審慎監(jiān)管的原則暫停了該行個人房貸業(yè)務(wù)，要求其進(jìn)行整改。

業(yè)內(nèi)人士表示，去年年中之前，雖然有二套房貸首付四成、貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策，但是存在部分中小銀行違規(guī)操作的現(xiàn)象。去年年中開始，銀監(jiān)會和地方銀監(jiān)局加強(qiáng)了對二套房貸的管理，部分違規(guī)銀行已經(jīng)抓緊自查和善后，而渤海銀行可能沒有及時修正其違規(guī)行為，仍然給予二套房較低折扣的利率。

而至于渤海銀行北京分行何時能恢復(fù)個人房貸，上述銀監(jiān)局人士透露，目前該行個人房貸業(yè)務(wù)仍在整改過程中，將根據(jù)整改情況恢復(fù)其該項業(yè)務(wù)，但是因為整改需要走一定的流程，目前還不清楚整改何時完畢。

有媒體報道，渤海銀行在房貸方面自去年以來一直被銀監(jiān)會重視，被查處是其長期以來造成的苦果。對此，該行有網(wǎng)點工作人員則回應(yīng)，暫停房貸只是因為新政措施尚未出臺。但是，不少業(yè)內(nèi)人士則指出，渤海銀行在房貸業(yè)務(wù)上被警示已經(jīng)不是第一次。

挺而走險搶市場

《京華時報》援引知情人士分析，指出渤海銀行去年下半年才開始啟動積極的信貸投放策略，初衷是希望對私信貸業(yè)務(wù)、對公批發(fā)業(yè)務(wù)、中間業(yè)務(wù)共同發(fā)展，分散風(fēng)險。但由于起步比較晚，采取了比較激進(jìn)的放貸策略，以更低的利率和首付比例吸引客戶，同時為中介提供高返點，期望中介將客戶推薦到渤海銀行，“這也是形勢所迫”。

據(jù)了解，其實二套房執(zhí)行40%的首付規(guī)定曾經(jīng)一度模糊化，很多中介與銀行配合，在客戶首套房貸還清之后，將二套房視作一套房來處理。但是今年以來這一現(xiàn)象基本絕跡，而渤海北分還有此類操作，由此涉嫌違規(guī)。由于過于突出，渤海銀行北京分行成為北京地區(qū)唯一一家被暫停該項業(yè)務(wù)的銀行。

一位不愿具名的分析人士表示，信貸違規(guī)操作其實在很多銀行都會出現(xiàn)。一方面，由于缺乏網(wǎng)點和客戶，一些中小銀行只能靠給中介、客戶提供更優(yōu)惠的條件才能吸引客戶。而對于這些中小銀行來說，信貸工作人員的數(shù)量和質(zhì)量都難以匹配急速擴(kuò)張的信貸規(guī)模，導(dǎo)致在具體的操作審批貸款過程中出現(xiàn)了很多問題，貸款的風(fēng)險控制不嚴(yán)格。

鐵腕警示要自覺

自今年初房貸新政出臺后，國務(wù)院以及銀監(jiān)會一直“三令五申”強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對房貸新政的管理和執(zhí)行力度。其中，新國十條分別在(八)、(九)、(十)三條政策中要求加強(qiáng)監(jiān)管，包括加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管、加大交易秩序監(jiān)管力度、完善房地產(chǎn)市場信息披露制度等。但是似乎一直是“雷聲大，雨點小”，而這次則真正動了真格。

一位接近銀監(jiān)會的業(yè)內(nèi)人士向《南方日報》記者透露，銀監(jiān)會加強(qiáng)監(jiān)管的手段一般有幾種，其中包括通報批評、罰款、暫停業(yè)務(wù)、停止準(zhǔn)入的業(yè)務(wù)(如停止銀行開設(shè)分行、發(fā)布新產(chǎn)品等)，還有更嚴(yán)重的就是撤銷銀行高管的職務(wù)。“這些懲罰措施對銀行來講造成的實質(zhì)影響都比較大，震懾作用還是不小的。只要銀監(jiān)會下決心去管，銀行還是得執(zhí)行，因此銀行這次都能夠比較自覺?！痹撊耸恐赋?。

業(yè)內(nèi)人士還介紹，按照以往的經(jīng)驗，銀監(jiān)會停止某一銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)，多數(shù)是由于該銀行在按揭貸款中出現(xiàn)假按揭，銀銀行一旦發(fā)生假按揭就很容易出風(fēng)險問題，因此銀監(jiān)局會查得比較嚴(yán)”。但他認(rèn)為，這次若針對房貸的首付和利率暫停渤海銀行業(yè)務(wù)，更多的是傳遞嚴(yán)格執(zhí)行房貸政策的信號，起到警示作用。

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(責(zé)任編輯：林磊)

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