2010年05月21日 02:30
來源：中國(guó)證券網(wǎng)－上海證券報(bào)

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⊙記者 潘建 ○編輯 衡道慶

樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，一線城市成交量急劇萎縮。有觀點(diǎn)認(rèn)為，調(diào)控可能導(dǎo)致將部分需求推后，并導(dǎo)致后期房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。對(duì)此，萬通集團(tuán)董事局主席馮侖認(rèn)為，此次調(diào)控使房地產(chǎn)的功能發(fā)生了根本性變化，這將導(dǎo)致兩年內(nèi)房?jī)r(jià)下降20%—30%，報(bào)復(fù)性反彈很難重演。

馮侖日前在深圳參加一個(gè)房地產(chǎn)沙龍時(shí)表示，房地產(chǎn)的功能定位從強(qiáng)調(diào)消費(fèi)、投資、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)保障、福利，這是此輪調(diào)控與以往最大的不同。

“1999年前后，房地產(chǎn)被確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，房地產(chǎn)的功能強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)、投資，兼具保障、福利。而經(jīng)過當(dāng)前的調(diào)控，房地產(chǎn)的功能將轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)保障、福利。公平，其定位為基本生活必需品?！瘪T侖認(rèn)為。

馮侖表示，現(xiàn)在政策還沒有出盡，相關(guān)的財(cái)政、稅收體制等方面可能仍將有措施出臺(tái)。基于這種認(rèn)識(shí)，馮侖認(rèn)為，兩年內(nèi)房?jī)r(jià)將下降20%-30%，而且會(huì)維持一段時(shí)間。

此前，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也曾表示，房?jī)r(jià)將回落到2009年的水平，即比目前下降15%-20%。

另一方面，調(diào)控政策退出后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，也成為業(yè)內(nèi)熱議的話題。對(duì)此，馮侖認(rèn)為，房?jī)r(jià)在回落后將穩(wěn)定一段時(shí)間，出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能性不大。

世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌向記者表示：“這次政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心很大，并準(zhǔn)備了一系列措施，房?jī)r(jià)要反彈并不容易。”深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān)周學(xué)軍也認(rèn)為，有關(guān)部門對(duì)房?jī)r(jià)可能反彈的問題是有預(yù)案的，應(yīng)該能很好地應(yīng)對(duì)局面。

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