新國十條要“秒殺”炒房者投機商離場

2010年05月22日 18:05
來源：武漢晚報

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半年房價漲幅超三成

眼下，商業(yè)地產(chǎn)成為熱炒的話題。不少開發(fā)商更是將目光瞄向了商業(yè)地產(chǎn)。原因就是住宅價格太高，投資空間不大，商業(yè)或更有潛力。

在5月以前，武漢購房者中，投資超過50%。這一切都源于火爆的樓市，飛漲的房價。在經(jīng)歷2008年長達一年的低迷后，武漢樓市從去年3月份啟動以來，一路高歌。直到今年1月，商品房銷量連續(xù)10個月過萬套，2月因是春節(jié)，銷量稍有回落，3月4月又過萬套。

與此同時，房價也是節(jié)節(jié)攀升。在2008年底，商品住房均價為4883.01元/平方米。到今年4月，價格6300元/平方米左右。房價上漲幅度超過30%。

樓市低迷投機人離場

樓市價量飛漲的同時，各類投資者蜂擁而至。去年6月以前，買地和買房投資都還不多。看著行情的節(jié)節(jié)攀升，各路資金紛紛入市。先是土地拍賣火起來，一塊地拍了652輪。著名拍賣師陳少湘都感嘆：土地之火爆超過2007年瘋狂。這些資金大舉進入房地產(chǎn)市場，道理很簡單——搞房地產(chǎn)開發(fā)賺的錢多，且速度快，搞實業(yè)進效慢，且回報率也不高。

城區(qū)不少項目投資購房比例超過50%，最高的在90%以上。不少購房者坦言，錢放在銀行還在貶值，但又找不到好的投資渠道，投資一套房子，一年就可賺一二十萬元。

4月，國家出臺強有力的調(diào)控政策。到5月，樓市漸入低迷，不僅投資者紛紛離場，一些正常購房者也開始觀望。而樓市泡沫太大，房價下調(diào)已成為業(yè)內(nèi)的共識。潘石屹等地產(chǎn)大佬認為房價會降20%。在武漢，包括克而瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋等專家認為，武漢房價回調(diào)20%也沒有問題。隨著商品房銷量的下降，開發(fā)商最多撐半年，樓市在下半年回調(diào)。

【個例】投資者猶豫不決很糾結(jié)

近日，在漢口中心城區(qū)一售樓部里，記者碰到的都是投資者。這些人很糾結(jié)，在買與不買中徘徊。

張林先生看中了一套11000元/平方米的房子，90多平方米100萬元多一點。該項目地處市中心，而且有比較大的商業(yè)規(guī)模，很有投資潛力?！笆诸^有80萬元，放在銀行里，閑著沒有地方去，股市不敢進，但樓市也讓人擔心。”張林說，房價跌1000元，我就損失10萬。

周邊朋友都在說，房價要下跌了，不能買，要買等價格降了后去買。在猶豫之時，他看到了很多商業(yè)地產(chǎn)的廣告，又把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。“商業(yè)地產(chǎn)價格都很高，且靠出租來收回投資，回報速度比較慢”，他也有些猶豫。

【點評】可考慮“棄宅從商”

長源地產(chǎn)副總肖學鋒稱，現(xiàn)階段，如果一定要投資房產(chǎn)，最好選擇中心地段樓盤，其抗跌性要強些。這其中，小戶型住宅又更好些，將來轉(zhuǎn)手或出租都比較方便。但相對于住宅，商業(yè)地產(chǎn)又比普通住宅抗跌性強，商鋪降價的比較少，就是出租收回投資時間比較長，但是比較穩(wěn)定，是長線投資的理想產(chǎn)品。