2010年05月24日 02:40
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遠(yuǎn)山

樓市宏觀調(diào)控是否會(huì)有一個(gè)軟著陸？

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日在參加中央電視臺(tái)一檔節(jié)目時(shí)表示，這取決于政府調(diào)控和市場(chǎng)效果等各方面能否達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，多種跡象讓業(yè)內(nèi)感覺(jué)到房產(chǎn)調(diào)控似乎正在逐漸向和風(fēng)細(xì)雨轉(zhuǎn)變。繼北京出臺(tái)房產(chǎn)新政細(xì)則之后，深圳、廣州、重慶等地的細(xì)則都被冠以“溫和”的定語(yǔ)。

預(yù)判后續(xù)政策

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌個(gè)人認(rèn)為，中央也是希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定，而不是大起大落。所以中央的文件是堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，這些字連在一起來(lái)念。所以不是說(shuō)降了房?jī)r(jià)解決一切問(wèn)題。穩(wěn)定房?jī)r(jià)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展需要達(dá)到的一個(gè)目標(biāo)。

關(guān)于未來(lái)3到6個(gè)月的房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)判，聶梅生認(rèn)為，這次出臺(tái)的樓市新政策已經(jīng)初步顯現(xiàn)出效果，但要想達(dá)到如期調(diào)控效果，還需要房地產(chǎn)市場(chǎng)中的兩只手能夠達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)。現(xiàn)在是有形的手在做宏觀調(diào)控，無(wú)形的手在收縮房地產(chǎn)的投資。

在聶梅生看來(lái)，到下半年，如果炒房者退出和開(kāi)發(fā)商投資下降這兩個(gè)同時(shí)減少的結(jié)果能達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)，“我想這次宏觀調(diào)控會(huì)有一個(gè)軟著陸，希望能夠達(dá)到這樣。

盡管新“國(guó)十條”等樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)后，政策效果得到了各方肯定，但近期仍有是否還會(huì)有更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)上的傳聞。

對(duì)此，聶梅生和亞太城市發(fā)展研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)卞洪登以及華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在參加上述節(jié)目時(shí)談了各自的看法。

任志強(qiáng)認(rèn)為，(是否有后續(xù)措施)只能說(shuō)在加緊研究，相關(guān)部委是不是有跟進(jìn)動(dòng)作要視形勢(shì)而定。

而卞洪登給出了“見(jiàn)好就收”的判斷，今后的后續(xù)文件會(huì)有一點(diǎn)，但疾風(fēng)暴雨式的政策，“我想絕對(duì)不會(huì)再出了，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)也不容許再出了。

聶梅生則把樓市調(diào)控和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行聯(lián)系了起來(lái)，比如樓市調(diào)控后，如果通脹預(yù)期減少了，也要謹(jǐn)防其他可能出現(xiàn)的問(wèn)題，比如投資下降等。

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