2010年06月02日 08:15
來源：新京報(bào) 作者：張旭

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5月份是樓市成交的傳統(tǒng)旺季。和往年的“紅五月”不同，今年5月，北京樓市成交量遭遇滑鐵盧。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份是北京純商品住宅期房(扣除政策房)簽約3405套，較4月份的8192套環(huán)比降62.8%，現(xiàn)房住宅簽約623套，環(huán)比降64.2%。

日均簽約量同比減七成

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月31日，全市純商品住宅期房簽約54套。這已經(jīng)是5月份第19次日簽約量不足百套。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京純商品住宅期房日均簽約113套，環(huán)比減少58.6%，同比減少70%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，5月份本是銷售旺季，但由于一系列前所未有的樓市調(diào)控政策，迅速抑制了投資性和改善型需求，導(dǎo)致了成交量的下降。

伴隨成交量下滑，商品房供應(yīng)節(jié)奏放緩。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，5月份北京共18個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，而4月份有23個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證。

另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月北京共24個(gè)項(xiàng)目入市銷售，環(huán)比減少43%；實(shí)際新增供應(yīng)套數(shù)為5264套，環(huán)比減少47.5%；供應(yīng)面積58.7萬平方米，環(huán)比減少27.2%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控以來，許多項(xiàng)目選擇觀望，導(dǎo)致了供應(yīng)節(jié)奏的放緩。

商品住宅成交均價(jià)下行

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月最后一周(5月24-30日)，北京商品住宅整體成交均價(jià)為19413元/平方米，環(huán)比之前一周降幅為2.13%。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，5月下半月，北京商品住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)下調(diào)。

記者了解到，部分項(xiàng)目前后兩次開盤間，成交價(jià)格停漲乃至出現(xiàn)了松動(dòng)。5月29日，保利花園384套房源取得預(yù)售證，截至昨日簽約164套，成交均價(jià)為7652元/平方米；4月28日，該項(xiàng)目取得一次預(yù)售證，截至昨日簽約746套，成交均價(jià)為7765元/平方米。同一項(xiàng)目相隔一個(gè)月取得預(yù)售證的房源，成交均價(jià)降逾1000元/平米。　

本報(bào)記者 張旭

- 市場現(xiàn)象

東四環(huán)一樓盤打折降2600元/平米

售價(jià)28500元/平米，全款95折、貸款97折，開盤一周買房折上再打97折

本報(bào)訊 (記者袁玥)昨日，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，上周末北京共有6個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取了預(yù)售許可證。截至昨日，三個(gè)項(xiàng)目零成交，三個(gè)有成交的項(xiàng)目中，有一個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)低于預(yù)售價(jià)格。

東四環(huán)一樓盤，預(yù)售價(jià)格為29130元/平米，實(shí)際成交4套，成交均價(jià)為26304元/平方米。對于成交均價(jià)與預(yù)售價(jià)格近3000元的價(jià)差，記者以購房者身份向售樓處咨詢獲悉，目前，該項(xiàng)目售價(jià)28500元/平米，全款95折、貸款97折，開盤一周買房可以折上再打97折。據(jù)記者測算，該項(xiàng)目最低能打到92折，均價(jià)能達(dá)到26263元/平方米，比預(yù)售價(jià)最多便宜2600元/平米。

上述項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)市場情況，目前采取的優(yōu)惠措施也是一種營銷策略。

資料顯示，該項(xiàng)目上一次開盤在今年2月份，當(dāng)時(shí)銷售均價(jià)達(dá)到26000元/平米。而這次新開盤的價(jià)格，如果以折扣價(jià)計(jì)算，并沒有再繼續(xù)上漲。

一位南城的開發(fā)商表示，在建委的要求下，目前開發(fā)商漲價(jià)也不是，降價(jià)也不是，開發(fā)商定價(jià)也很難，現(xiàn)在只能觀望，真要降價(jià)，可能要觀望3個(gè)月才會有實(shí)質(zhì)性行動(dòng)。

北京又一高價(jià)樓盤入市

標(biāo)價(jià)5萬元/平米以上；售樓員稱均價(jià)48000元/平米

本報(bào)訊 (記者張旭)繼太陽公元以每平米超4萬元的價(jià)格開盤后，又有項(xiàng)目以每平米超5萬元的價(jià)格取證入市。昨天，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，位于朝陽區(qū)大山子環(huán)島西側(cè)的銀河灣嘉園有超過10萬平方米的可售面積取得預(yù)售證，包括4棟住宅樓526套房源，擬售均價(jià)從52482元/平方米到55828元/平方米不等。

記者昨日以購房人身份致電售樓處，售樓員稱項(xiàng)目整體均價(jià)為48000元/平米，部分兩居房源單價(jià)在4萬元/平米以下。

對于售樓員報(bào)價(jià)和網(wǎng)上公示擬售均價(jià)的差距，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京“一房一標(biāo)價(jià)”政策要求每套房售價(jià)不得高于公示價(jià)格，“只許降不許漲”，因此不少項(xiàng)目都在申請預(yù)售證時(shí)選擇適當(dāng)提高報(bào)價(jià)，以預(yù)留降價(jià)空間。

杭州商品房預(yù)訂激增

業(yè)內(nèi)認(rèn)為不能判斷杭州樓市回暖

據(jù)新華社電 房地產(chǎn)調(diào)控新政策實(shí)施后一直處于冷凍狀態(tài)的杭州樓市在上周末迎來首個(gè)開盤小高潮，商品房預(yù)訂數(shù)從近一個(gè)月的日均二三十套一下子飆升到300多套。

5月29日和5月30日，杭州有6個(gè)樓盤集中開盤，這些樓盤預(yù)訂數(shù)并沒有出現(xiàn)以前的“開盤零成交”現(xiàn)象，相反，預(yù)訂情況出現(xiàn)大幅上升。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這6個(gè)樓盤預(yù)訂數(shù)已經(jīng)超過開盤總量的50%，而從開盤價(jià)格來看，這些樓盤折扣優(yōu)惠還是比較小的?！?/p>

盡管預(yù)訂率出現(xiàn)回升，但業(yè)內(nèi)人士仍傾向于認(rèn)為，并不能判斷杭州樓市回暖。房地產(chǎn)評論員丁建剛說，“從房地產(chǎn)調(diào)控來說，效果是非常明顯的，前段時(shí)間杭州樓市可以說處于非常冷的狀態(tài)，短暫飆升是個(gè)案?！?

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