2010年06月04日 22:44
來源：華夏時報 作者：董映頡

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中坤投資集團(tuán)有限公司董事長黃怒波（圖片來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)）

本報記者 董映頡 大連報道

5月30日，由大連理工大學(xué)管理學(xué)院與大連市企業(yè)發(fā)展研究會共同主辦，《華夏時報》等單位聯(lián)合協(xié)辦的“2010年(第二屆)大連·中國經(jīng)濟(jì)論壇”在大連富麗華大酒店隆重舉行。國內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政府代表以及近500位企業(yè)家以“后危機(jī)時代的中國戰(zhàn)略”為主題，討論詮釋了企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的必要性和途徑。其中，房地產(chǎn)的政策調(diào)控和市場走勢依然是人們關(guān)注的焦點。

“今年是房地產(chǎn)市場十分混亂的一年，但對大多數(shù)房企開發(fā)商來說，也是十分關(guān)鍵的一年。”這是中坤投資開發(fā)集團(tuán)董事長黃怒波對目前房地產(chǎn)市場形勢的判斷。

政策調(diào)控在于中央和地方的博弈

《華夏時報》：目前房地產(chǎn)市場“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了一個多月，就市場情況來看，成交量已經(jīng)大幅下降了，這是不是一個調(diào)控應(yīng)該出現(xiàn)的效果？你對現(xiàn)在的市場是一個怎樣的判斷？

黃怒波：首先，在房地產(chǎn)市場泡沫嚴(yán)重、房價虛高的情況下，沒有一個政府會坐視不管?？傮w對房地產(chǎn)市場來說，早調(diào)整比晚調(diào)整要好，調(diào)整是必須的。但是，目前成交量下降了，但房價并沒有降。因此說，僅憑“政府的手”行政限制，比如一個家庭只能新購買一套房等等，這樣的調(diào)控效果其實將是不堪設(shè)想的。

《華夏時報》：那么你覺得解決房地產(chǎn)市場目前問題的根源在哪兒呢？

黃怒波：中國的房地產(chǎn)市場，說得直白一點，土地壟斷一天不解決，房價就一天不會降下來。

《華夏時報》：但是要解決這個問題會涉及到國家體制的改革，短時間內(nèi)很難有所改善，那么解決眼前的問題依靠什么？

黃怒波：我覺得住宅產(chǎn)品也應(yīng)該分級，把公共產(chǎn)品和商品房區(qū)別開。但政府的游戲規(guī)則要制定，商品房就放到市場去，讓買得起的人去買，如果市場需求越來越高，房價就會越來越高。同時，政府要做的，是應(yīng)該將大量的土地投進(jìn)去提供公共產(chǎn)品，通過保障房去解決低收入人群的住房問題。

《華夏時報》：但這仍是要動地方上政府的利益的。

黃怒波：那是肯定的。中央和地方圍繞土地與住房的問題，博弈會越來越激烈。房地產(chǎn)下一步能否正常發(fā)展在于我們政府有多大決心，拿出有限的土地資源來把商品房市場和福利用房區(qū)分開來，這解決好了，商品房這部分就不會有那么大的矛盾。

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