2010年06月09日 11:40
來源：財新網(wǎng)

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將密切關(guān)注相關(guān)政策執(zhí)行情況，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展【財新網(wǎng)】(記者 安?D 9日發(fā)自北京)4月以來，國務(wù)院陸續(xù)出臺各項調(diào)控房價政策。中國人民銀行在6月8日發(fā)布的《2009年中國區(qū)域金融運行報告》中表示，要執(zhí)行好差別化房貸政策，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

2010年4月，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求各地區(qū)、各有關(guān)部門堅決抑制不合理住房需求，增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設(shè)，加強市場監(jiān)管。在《2009年中國區(qū)域金融運行報告》(下稱《報告》)中，央行表示，將密切關(guān)注相關(guān)政策執(zhí)行情況，指導(dǎo)金融機構(gòu)落實差別化信貸政策，支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。將加強地方融資平臺公司貸款風(fēng)險管理，保持金融體系穩(wěn)健，防范系統(tǒng)性風(fēng)險，增強金融持續(xù)支持經(jīng)濟發(fā)展的能力。

《報告》稱，2009年，全國個人住房貸款累計發(fā)放2.2萬億元，累計支持購買住房707.1萬套。從貸款利率執(zhí)行情況看，2009年全國個人住房貸款下浮利率占比達93.0%，其中0.7-0.85區(qū)間的貸款占比為80.6%。對20個重點城市的抽樣調(diào)查顯示，2009年個人住房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率的0.75倍，低于上年調(diào)查時的0.93倍。各地區(qū)下浮利率貸款占比均有所提升，其中西部地區(qū)下浮利率占比提升幅度最大，較上年上升了18.3個百分點。

2009年，全國商品房全年銷售面積為9.4億平方米，同比增長42.1%。房屋銷售價格同比漲幅自2009年6月開始轉(zhuǎn)正后持續(xù)走高。

今年4月15日，國務(wù)院常務(wù)會議部署遏制部分城市房價過快上漲的措施，實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。6月4日，住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)范，明確了“認房又認貸”的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。-

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