2010年06月09日 22:27
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：楊麗萍

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調(diào)控之下，天津樓市也很難獨(dú)善其身。

有顧問機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，6月第一周，天津中心城區(qū)新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3.97%，成交均價(jià)環(huán)比下降1.56%；二手住宅則分別下降7.2%和 4.07%，基本延續(xù)了5月以來的價(jià)量齊跌。根據(jù)天津市國土房管部門統(tǒng)計(jì)資料顯示： 5月天津市中心城區(qū)新建商品住宅市場成交量平均下降6成，成交均價(jià)環(huán)比下降了3.9%。

萬通地產(chǎn)董事長馮侖6月8日在萬通地產(chǎn)中新生態(tài)城首個(gè)項(xiàng)目萬通新新家園開工儀式上表示，“我個(gè)人認(rèn)為調(diào)控政策會(huì)持續(xù)一年以上，價(jià)格也會(huì)有些許調(diào)整，大家從媒體上看到的降價(jià)消息會(huì)多起來。”

量價(jià)齊跌

天津樓市也沒有想象的那樣“抗跌”

數(shù)據(jù)顯示，6月第一周，天津中心城區(qū)新建商品住宅成交222套，成交面積2.14萬平方米，環(huán)比下降了3.97%，成交均價(jià)14179元/平方米，環(huán)比下降1.56%；二手住宅成交525套，成交面積4.47萬平方米，環(huán)比下降了7.2%，成交均價(jià)8666元/平方米，環(huán)比下降了4.07%。

實(shí)際上，天津樓市從5月就開始不為樂觀，量和價(jià)均出現(xiàn)了兩位數(shù)跌幅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年5月天津全市商品住宅成交面積70.06萬平方米，環(huán)比下降35.4%，同比下降45.5%。全市商品住宅成交套數(shù)6738套，環(huán)比下降35.9%，同比下降44.9%，價(jià)格方面，5月份全市成交均價(jià)為8072元/平方米，環(huán)比下降12.6%。

記者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，新房價(jià)格開始松動(dòng)，其中，梅江某項(xiàng)目上月一套89平方米、南北通透的房型，需要將近110萬元，而現(xiàn)在只需要90萬元，不到一個(gè)月的時(shí)間跌了將近20萬元；萬科魅力之城二期產(chǎn)品一個(gè)月前網(wǎng)上均價(jià)是12600元每平方米，而近日現(xiàn)場銷售人員則表示其銷售均價(jià)在10000-12000元每平方米之間，最便宜的已達(dá)到9000元每平方米。

濱海新區(qū)降幅猶為明顯。比如，新政前開盤均價(jià)為每平方米12000元的首創(chuàng)·國際城近期開盤價(jià)僅為每平方米10500元；近日遠(yuǎn)洋城的開盤均價(jià)為10500元每平方米，相比上期的11000元每平方米售價(jià)略有下降；四季風(fēng)情價(jià)格則從每平方米1.4萬元降至1.2萬元，直降了2000元每平方米，而天津?yàn)I海新區(qū)新房 5月成交下挫五成多，二手房中七成房原降價(jià)幅度達(dá)到了5萬-10萬元。

根據(jù)天津市國土房管局發(fā)布的每日房價(jià)統(tǒng)計(jì)的6月第一周樓市數(shù)字顯示，整個(gè)濱海新區(qū)商品房成交價(jià)格環(huán)比下降27.27%?？芍^是天津降幅最大的區(qū)域。

“還會(huì)看到更多降價(jià)消息”

雖然去年萬通地產(chǎn)的市場份額位列天津第二，但對(duì)于天津樓市走勢的看法，馮侖卻十分謹(jǐn)慎，只是坦言，“我個(gè)人認(rèn)為調(diào)控政策會(huì)持續(xù)一年以上，價(jià)格太敏感，會(huì)有些許調(diào)整。

但他在接受小范圍媒體采訪時(shí)仍然透露出了這樣的信息，“如果地產(chǎn)商屬于政策跟隨型，比較依賴住宅項(xiàng)目，今后一段時(shí)間會(huì)考慮降價(jià)問題。而那些并不依賴住宅的企業(yè)，不一定會(huì)加入降價(jià)潮流?！瘪T侖曾表示，未來兩年內(nèi)房價(jià)會(huì)下降20%至30%。6月8日，馮侖重申，“我所說的降幅主要體現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上。高價(jià)房屋銷售占比減少，會(huì)拉低房屋成交均價(jià)，并不意味著每個(gè)樓盤都要降20%至30%。馮侖還指出，市場結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生很大的變化，但政策不會(huì)影響“居民改善住宅條件的愿望”

據(jù)透露，萬通在津產(chǎn)品主要面向改善型客戶，不涉及太多投資型和享受型需求，目前在價(jià)格方面沒有特別的壓力，萬通在天津的項(xiàng)目暫時(shí)沒有降價(jià)計(jì)劃。“我個(gè)人在公司不負(fù)責(zé)定價(jià)，公司相關(guān)部門沒有給我這方面(降價(jià))的建議，更沒有聽到他們已作出降價(jià)決定。”

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