2010年06月09日 22:27
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：荊寶潔

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國資委下達(dá)“勸退令”以來，近三個(gè)月的時(shí)間里，兩家主業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)的央企正規(guī)軍沒拿到一個(gè)“兄弟”企業(yè)的項(xiàng)目。

相似的是，兩家企業(yè)的高層都向本報(bào)記者表示，他們一直嚴(yán)密關(guān)注北京產(chǎn)權(quán)交易所的動(dòng)態(tài)，但沒有發(fā)現(xiàn)一個(gè)值得拿的項(xiàng)目。

6月4日，來自福建的一家民營地產(chǎn)公司，中駿置業(yè)控股有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所成功摘牌，取得中石油下屬房地產(chǎn)公司北京都市圣景100%股權(quán)，成交價(jià)為1.26億元。這是3月份以來，首例央企轉(zhuǎn)讓全資地產(chǎn)子公司業(yè)務(wù)。

此前，央企中國航天科工集團(tuán)公司將旗下3級子公司，北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)通過拍賣方式已經(jīng)成功轉(zhuǎn)讓，央企退出房地產(chǎn)業(yè)已有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

步履維艱的地產(chǎn)退出路

自3月18日國資委發(fā)布78家非主業(yè)為房地產(chǎn)的央企退出命令以來，中航科工、中核工業(yè)等央企均有轉(zhuǎn)讓動(dòng)靜。5月12日，金中都置業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了公開拍賣。1884億元起拍價(jià)經(jīng)過51次競價(jià)，最終拍出2.84億元起溢價(jià)率54.34%。成交價(jià)遠(yuǎn)低于市場價(jià)預(yù)期價(jià)格。

不過，北交所相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓屬于市場行為，并不是因?yàn)閲Y委發(fā)出“勸退令”而轉(zhuǎn)讓。

而近日發(fā)生的一筆交易則被視為央企退出的破冰之舉。6月4日，福建民營地產(chǎn)公司中駿置業(yè)控股有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所成功摘牌，取得中石油下屬房地產(chǎn)公司北京都市圣景100%股權(quán)，成交價(jià)為1.26億元。項(xiàng)目在5月8日首次在北京所掛牌交易。

北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，實(shí)際資產(chǎn)是位于北京市西城區(qū)德外大街一宗約5800平方米的土地，中石油原本打算將其建成一個(gè)總建筑面積約3.8萬平方米的商住樓項(xiàng)目——華龍大廈。 該項(xiàng)目坐落于北京北二環(huán)德勝門核心區(qū)。

據(jù)公開資料顯示，由于該項(xiàng)目是通過法院拍賣渠道獲得，大量拆遷受阻、規(guī)劃調(diào)整等歷史遺留問題，使得該項(xiàng)目的開發(fā)并不順利。但中駿置業(yè)認(rèn)為項(xiàng)目有利潤空間，隨即通過拍賣拿下。

除了兩單交易成功以外，涉及央企退出的房地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌數(shù)緩慢增加。南光(上海)投資公司、中國石油寧夏化工廠分別持有的上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司52%和48%股權(quán)，國藥集團(tuán)新疆藥業(yè)有限公司持有的新疆邁德勝房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司51%股權(quán)，深圳中建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的深圳中建投置業(yè)顧問有限公司100%股權(quán)等4個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌總價(jià)為2.71億元。

接盤者的擔(dān)心

一位央企高層對本報(bào)記者表示，央企根本不舍得將最賺錢的項(xiàng)目拿出來公開轉(zhuǎn)讓，出讓的項(xiàng)目大多有歷史遺留問題，債務(wù)關(guān)系復(fù)雜。 “央企要拿的項(xiàng)目，必須是占絕對控股權(quán)的，能夠說話算數(shù)的項(xiàng)目，否則只是拿錢陪別人玩”另一位高管說，頗令央企頭疼的是，一些項(xiàng)目涉及人員的安置問題。他也擔(dān)心項(xiàng)目有債務(wù)黑洞問題，屆時(shí)還要花大量精力、人力去處理。相比之下，不如直接去開發(fā)一個(gè)新項(xiàng)目。

按照國資委提供的數(shù)據(jù)計(jì)算，78家央企地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額僅占總額的15%，收入占14%，而凈利潤只占全部央企的6%。中國指數(shù)研究院稱，要使非主營業(yè)務(wù)的央企真正退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，除了國資委的表態(tài)之外，還應(yīng)有更高層次的政策出臺。

一些央企已開始尋找其他路徑的退出。例如，中國兵器裝備集團(tuán)公司將旗下部分房地產(chǎn)資產(chǎn)注入到民企當(dāng)中。4月3日，迪馬股份發(fā)布公告稱，中國兵器裝備集團(tuán)公司將在重慶的地產(chǎn)子公司南方東銀全部注入迪馬股份，但兵裝集團(tuán)仍持有5.48%迪馬股份。兵裝集團(tuán)的這一做法被看作是央企退房的曲線方式。

一些民企，則表示愿意接洽央企退出項(xiàng)目?；幽?01777，HK)主席潘軍在近日舉辦的公司股東周年大會(huì)上表示，早前中央勒令78家央企退出房地產(chǎn)市場，花樣年正洽談收購這些退出企業(yè)的房產(chǎn)項(xiàng)目，將會(huì)采用多種形式進(jìn)行收購，但不會(huì)購買持有地王的企業(yè)旗下項(xiàng)目，“收購的首要條件，是要求相關(guān)資產(chǎn)的凈利潤逾15%?！?

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