2010年06月09日 22:27
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：田新杰

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“這波政策之前，靠向銀行多貸點(diǎn)款，我還能勉強(qiáng)買(mǎi)得起房，新政一來(lái)，同樣的房子，我反而買(mǎi)不起了?！痹谏虾Ｒ呀?jīng)工作近5年的小張向記者抱怨，急需的婚房讓他非常焦急。

這是一個(gè)反諷：樓市調(diào)控意在控制房?jī)r(jià)，許多剛性需求者卻發(fā)現(xiàn)自己的購(gòu)買(mǎi)能力出現(xiàn)了明顯下降。以上海為例，最新統(tǒng)計(jì)顯示，上海5月份二手住宅家庭負(fù)擔(dān)比為61.32%，意為對(duì)于年收入14萬(wàn)元人民幣的上海普通家庭而言，購(gòu)買(mǎi)一套均價(jià)在27029元的60平方米二手住宅，2010年5月的抵押貸款月還款額占家庭月收入的61.32%，

這一比例已創(chuàng)下自2008年下半年以來(lái)的新高。新政出臺(tái)之前的3月份，這一比例低于55%，即使在去年房?jī)r(jià)高漲的時(shí)期，也未超過(guò)60%，2009年初則是近一年半中的最低點(diǎn)，不到50%。

住房家庭負(fù)擔(dān)比數(shù)據(jù)和許多人的感受吻合。新政之后離房子更遠(yuǎn)了，這無(wú)疑是一個(gè)尷尬的狀況。而背后的原因，除了信貸收緊之外，就是房?jī)r(jià)遲遲沒(méi)有明顯調(diào)整。

房?jī)r(jià)沒(méi)跌 購(gòu)房力大跌？

已經(jīng)“奔三”的小張和談了多年的女朋友打算今年結(jié)婚，唯一的問(wèn)題就是房子。“自己的積蓄加上家里的支持，準(zhǔn)備了45萬(wàn)左右的首付，打算買(mǎi)一個(gè)150萬(wàn)元左右的二手老公房。算下來(lái)，每月還款額已經(jīng)到了兩個(gè)人目前收入的可承受上限?！边@是小張年初的計(jì)劃。

可是，看了一段時(shí)間，房子還是沒(méi)買(mǎi)成，不是總價(jià)太高就是地段實(shí)在不方便，加上屢次遭遇房東跳價(jià)，一拖就到了4月底。

“嚴(yán)厲的調(diào)控政策到來(lái)，我們以為總算因禍得福了?！?月初，小張立馬打起了如意算盤(pán)。但是，小張發(fā)現(xiàn)自己的如意算盤(pán)打錯(cuò)了，房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下跌，雖然有幾個(gè)房源不再跳價(jià)，但下調(diào)幅度相當(dāng)有限。

小張郁悶的是，“通過(guò)中介和銀行這邊溝通得知，對(duì)于這樣的老公房，即使是首套，銀行要求也很嚴(yán)。”即使咬牙買(mǎi)下來(lái)，如果沒(méi)有利率優(yōu)惠，還貸的壓力依舊?！爸挥信沃?jī)r(jià)能真正降下來(lái)?！毙埡軣o(wú)奈。

美聯(lián)物業(yè)研究部透露，受房貸新政的影響，即使是首次置業(yè)，購(gòu)買(mǎi)90平方米的房貸利率也上調(diào)到8.5折。因此，抵押貸款月還款額占家庭收入的比重較4月出現(xiàn)了提升的跡象。

二手房成交價(jià)格不降反漲是推高住宅家庭負(fù)擔(dān)比的重要因素。5月份，上海二手藍(lán)籌住宅成交價(jià)格指數(shù)為161，成交價(jià)格為27029元/平方米，藍(lán)籌價(jià)格環(huán)比上漲速度放緩。

“由此可以看出，調(diào)控政策出臺(tái)后，對(duì)成交的影響是致命的，但對(duì)樓價(jià)的抑制則有限?！泵缆?lián)物業(yè)的分析師坦言。

被誤傷的剛性需求

小張的購(gòu)買(mǎi)力大幅下降，與銀行信貸調(diào)整不無(wú)關(guān)系。上海凱盛經(jīng)略報(bào)告披露，新政以來(lái)，銀行信貸大幅縮水。

5月份，凱盛經(jīng)略的貸款簽約額僅為2億元，環(huán)比上月再度下挫40%，這是自新政公布以來(lái)的連續(xù)第二個(gè)月下降，整體下降幅度高達(dá)60%，個(gè)貸形勢(shì)不容樂(lè)觀。

凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒告訴記者，目前各大銀行均已嚴(yán)格要求二套房首付成數(shù)必須達(dá)到五成、利率嚴(yán)格執(zhí)行上浮1.1倍，第三套房貸款基本停止，許多資金實(shí)力無(wú)法滿足貸款需求的購(gòu)房者大都延遲了自己的購(gòu)房計(jì)劃。凱盛經(jīng)略還收到部分銀行的口頭通知，對(duì)于那些審批通過(guò)且已過(guò)戶的單子仍按老政策執(zhí)行，而那些在審批中的單子均按各銀行新政執(zhí)行。

趙煒透露，新政直接導(dǎo)致市場(chǎng)成交量的進(jìn)一步萎縮，預(yù)計(jì)6月份的交易量環(huán)比5月將繼續(xù)下調(diào)5%-10%左右。

買(mǎi)不了房，如小張等許多人，只能繼續(xù)租賃。

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